Торговые центры Самары в эпоху кризиса
На ноябрь 2008 года рынок характеризуется стабильной ситуацией. Цены продажи и ставки аренды растут крайне медленными темпами. Средний рост цен продажи на 2008 г прогнозировался на уровне 15% (до 70 000 руб. \ кв. м), арендных ставок – не более чем на 10% (до 2 100 руб. \ кв. м).
В городе уже сформировался пул девелоперов, готовые объекты которых (и запланированные на ближайшие годы) занимают 61 % рынка. Лидируют в девелоперской среде «Виктор и Ко», «Самарский Деловой Мир», «X5 Retail Group».
Предложение аренды на апрель 2008 года составляет около 400 000 кв. м.
Максимальное количество торговых площадей по-прежнему сосредоточено в «деловом» Октябрьском районе (27% от общего объема торговых площадей города).
Обеспеченность качественными торговыми площадями выросла с 443 кв. м на 1000 чел. (1 квартал 2007 г) до 552 кв. м на 1000 чел. (1 квартал 2008 г). Общий объем торговых площадей в городских ТЦ несравненно выше.
Известно, что если рынок не насыщен – значит, можно строить, можно открывать новые магазины, и бизнес будет успешен. Если же все районы и потребительские группы «накрыты» - значит, рентабельность бизнеса в ТЦ, как и успешность самого ТЦ, будет под сомнением.
До кризиса многие аналитики уверяли, что Самара стоит на пороге насыщения. Следуя в фарватере всеобщей эйфории от строительного бума, самарские девелоперы открывали все новые и новые торговые центры. В частности, если в 2006 г обеспеченность торговыми площадями не превышала 665 кв. м на 1000 человек, то на конец 2007 г, по данным КГ «МАРКС» и портала «Мульти-Недвижимость», она достигла 784,8 кв. м на 1000 человек. Но из 90 работающих ТЦ сегодня в городе функционирует несколько объектов, которые так и не могут выйти на хороший уровень посещаемости, а некоторые новые проекты и вовсе не могут заполнить свои площади арендаторами. А в 2008-2009 гг самарские девелоперы планировали ввести еще более 700 тыс. кв. м торговых площадей. Но на фоне финансового кризиса срыв сроков сдачи ожидается более чем у 70% объектов. За весь 2008 г были открыты и полноценно заработали лишь 2 торговых центра: «М5» (7200 кв. м) и «Incube» (6850 кв. м), который пока заполнил не все свои площади. Заполнили свои новые площади ТРК «Империя» и ТРК «Космопорт». Эти 4 объекта в 2008 г увеличили рынок действующих торговых площадей Самары …лишь на 77 тыс. кв. м - вместо 508 тыс. кв. м, которые ожидались Самарой в 2008 г.
Не секрет, что девелоперы страдают от нехватки инвестиций, «кредитного голодания», некоторые девелоперские компании уже увольняют сотрудников десятками и сворачивают запланированные проекты. Достроить и реализовать начатое – вот лейтмотив ближайших 2 лет для девелоперов рынка торговой недвижимости Самары.
Консалтинговая группа «МАРКС – Маркетинг и консалтинг» и интернет-портал «Мульти-Недвижимость» тщательно исследовали рынок торговых центров Самары в контексте сегодняшней ситуации в экономике страны. По мнению аналитиков, о насыщении говорить еще рано. Несмотря на то, что Самара по обеспеченности торговыми площадями обгоняет многие российские города (находится в пятерке лидеров), она все равно еще сильно отстает от многих европейских городов. Поэтому на фоне растущей покупательской способности населения и прихода новых компаний торговый сегмент в ближайшие 5 лет будет по-прежнему привлекателен для девелоперов. Особенно на фоне кризиса, который на ближайший год создаст некоторый дефицит качественных торговых площадей. И, конечно же, сегодняшняя ситуация как никогда благоприятна для инвесторов – сегодня они могут приобрести привлекательные объекты в Самаре с большим дисконтом.