Илья Шершнев, Директор по развитию Swiss Realty Group

1. Считаете ли вы, что принятие общей классификации в секторе складской недвижимости необходимо?

Мы рады, что наша инициатива по созданию единой классификации в секторе складской недвижимости получила такой резонанс в прессе и в ведущих Интернет-СМИ. Тем самым мы достигли своих целей. В течение месяца или двух рынок получит окончательный вариант классификации, который будет наиболее соответствовать российским реалиям сегодняшнего дня. Работать на рынке, где нет четких правил и стандартов, или они различаются для всех игроков, сложно. И в первую очередь, не профессиональным участникам рынка, а клиентам - арендаторам или потенциальным инвесторам.

2. Какую классификацию Вы используете в своей работе? Хотели бы Вы предложить ее для обсуждения?

Проект первой на рынке классификации был подготовлен нашими сотрудниками, которые на протяжении нескольких лет работают в области исследования рынка складской недвижимости. Руководитель направления Сергей Гусев долгое время отвечал за исследования рынка в Национальной Логистической Компании и хорошо знаком как с потребностями девелоперов, так и арендаторов. Мы создали универсальную классификацию для складской недвижимости, она не учитывает всего многообразия услуг и возможностей, которые могут предложить клиентам логистические операторы. Склад, как объект недвижимости, объект для инвестиций - цель описания данной классификации.

3. Каким основным требованиям, на Ваш взгляд, должна отвечать такая классификация?

Данная классификация должна отвечать реалиям рынка. При обсуждении классификации мы столкнулись с серьезной проблемой и конфликтом интересов между девелоперами и строителями, и представителями проектировщиков. Первые заинтересованы, чтобы параметры и станадарты позволяли их складским комплексам относиться к самому высокому классу, что приводило к некоторому занижению требований. Оппоненты настаивали на самых высоких требованиях и стандартах, по которым на сегодняшний день складов самого высокого класса в России просто не существует. Наша задача, как инициатора проекта состояла в том, чтобы учесть интересы каждой из сторон, учесть интересы рынка.

4. Готовы ли Вы принимать участие в разработке общей классификации?

Мы выступили с инициативой и предложением и рады, что наши конкуренты ее поддержали. Я уверен, что первые эмоции у других участников рынка уже прошли, и они готовы к конструктивному диалогу и совместному развитию этой идеи.