Обзор вторичного рынка жилья в Москве и Московской области, 3 – 9 ноября 2008 года
1. Предложение
В период праздничной недели с 3 по 9 ноября 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 10,2% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 29,9 тыс. объектов (рис. 1).
В Московской области за прошедшую неделю уменьшение объема предложения составило 10,4% до уровня 16,3 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы снижение числа выставленных на продажу квартир было отмечено во всех округах.
В разрезе видов домостроений, в столице объем предложения уменьшился во всех сегментах, кроме сегмента элитных домов (прирост на 3,4%).
В Подмосковье уменьшение объемов предложения было отмечено во всех сегментах.
2. Цены
По итогам прошедшей недели средняя долларовая цена предложения в Москве уменьшилась на 0,7% до уровня 8,2 тыс. долларов за 1 кв. м. Рублевые цены снизились на 1,2% до уровня 220,5 тыс. рублей за 1 кв. м (курс доллара за неделю снизился на 0,5%). В Московской области была отмечена аналогичная динамика – средняя долларовая цена предложения уменьшилась по сравнению с прошлой неделей на 0,6% до уровня 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Уменьшение рублевой цены составило 1,1% до уровня 93,2 тыс. рублей.
В разрезе административных округов Москвы в среднем отмечалось снижение долларовых цен. Прирост был отмечен только в ЮВАО (2,6%).
В разрезе видов домостроений изменения долларовой цены были незначительны. В Москве рост был отмечен в сегментах монолитных домов и кирпичных пятиэтажках (по 0,1%).
В Подмосковье наблюдалась схожая ситуация – снижение средних долларовых цен на все виды жилищного строительства (в среднем 0,4%). Незначительный прирост показали сегменты монолитного домостроения и современная панель (в среднем 0,4%).
3. Выводы и прогнозы
Неделю с 3 по 9 ноября нельзя считать показательной даже в условиях быстроменяющегося рынка. На эту неделю пришлось всего три рабочих дня, во время которых многие предпочли воспользоваться заранее оплаченными отпусками. Значительное снижение деловой активности наиболее ярко демонстрирует резко упавший объем предложения, который снизился в столице и области на 10% (до 29,9 тыс. объектов в Москве и до 16,3 тыс. объектов в области).
Средняя цена квадратного метра в столице также уменьшилась на 0,7% в долларах и в настоящее время составляет в 8,2 тыс. долларов за 1 кв. м. В рублях уменьшение цены составило 1,2%, до уровня 220,5 тыс. рублей за 1 кв. м. В Московской области долларовые цены уменьшились на 0,6% (рублевые – на 1,1%), средняя долларовая цена предложения в регионе в настоящий момент составляет 3,5 тыс. долларов, рублевая – 93,2 тыс. рублей за 1 кв. м.
Значительное снижение уровня деловой активности, вызванное ноябрьскими праздниками, приведет и к аномальным данным настоящей недели (10-16 ноября), показатели которой продемонстрируют заметный прирост по ключевым параметрам спроса и предложения.