Обзор жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Москвы, октябрь 2008 г

По данным «Аналитического консалтингового центра Миэль» в октябре 2008 г. на первичном рынке жилья Москвы объем предложения увеличился на +3,3% относительно предыдущего периода и составил 311 объектов.

Большую долю предложения занимают дома с монолитно-каркасной конструкцией - 79,7% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в октябре 2008 г., 11,9% приходится на панельное жилье, суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 8,4%.

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в столице (с учетом элитных объектов) в октябре 2008 г. изменилась на -0,7% и составила 196,1 тыс. рублей за 1 кв. м ±8,4% (или на -4,8%, 7 441 долларов за 1 кв. м), без учета элитных объектов – 171,9 тыс. руб./кв. м ±4,9%. Доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,3% от числа домов, или 8% от суммарной площади квартир. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на +31,2%.

Максимальный прирост относительно сентября отмечен в ЮВАО (+5,2%), в СВАО зафиксировано снижение цены на -7,7%. Самое низкое значение средневзвешенной цены предложения отмечено в ЮАО – 130,1 тыс. рублей за 1 кв. м, самая высокая средняя цена традиционно зафиксирована в ЦАО – 425,4 тыс. рублей за 1 кв. м.

Максимальный рост цен на квартиры был отмечен в кирпичных домах +9,1% (469,3 тыс. рублей за 1 кв. м), квартиры в монолитных новостройках подорожали на +0,8% (203,5 тыс. рублей за 1 кв. м); рост среднего уровня цен в панельных домах и коттеджах/таун-хаусах - +0,6%, средневзвешенная цена составляет 120,6 тыс. рублей за 1 кв. м и 107,9 тыс. руббей за 1 кв. м, соответственно.

По итогам октября максимальный рост цены отмечен в новостройках эконом-класса (+5,4% к сентябрю), квартиры в которых предлагались по 117,5 тыс. рублей за 1 кв. м; средний уровень цен на жильё бизнес-класса вырос незначительно (+0,5%) до 193,2 тыс. рублей за 1 кв. м; квартиры среднего класса качества за месяц снизились в цене на -2,5%, цена предложения – 126,3 тыс. рублей за 1 кв. м.

В октябре 2008 г. на фоне небольшого увеличения объема предложения цены в новостройках Москвы фактически не изменились, с начала года средневзвешенная цена предложения выросла на +31,2%. По нашей оценке до конца текущего года в сложившихся финансовых условиях ожидаются стабильные показатели объемов предложения, и при стагнации спроса уровень цен сохранится.