САС представила проект порядка продажи квартир гражданам, получающими социальные выплаты

20 ноября 2008 года, прошло заседание Совета Саморегулируемой Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга». Одним из ключевых вопросов повестки дня стал вопрос о порядке взаимодействия Ассоциации и строительных компаний, ее членов, с «Санкт-Петербургским ипотечным агентством» в целях оптимизации процесса приобретения жилья гражданами, получающими социальные выплаты в рамках реализации целевых жилищных программ города. Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе организации.

Напомним, что 19 ноября состоялось подписание Жилищным комитетом, Комитетом по строительству, «Санкт-Петербургским ипотечным агентством» и Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Меморандума, декларирующего намерения сторон осуществлять взаимодействие по реализации мероприятий, направленных на развитие новых форм взаимовыгодного сотрудничества в сфере жилищного строительства, для решения следующих задач: стимулирование объемов продаж жилых помещений строительных компаний путем увеличения платежного спроса на жилье со стороны граждан, получающих социальные выплаты в рамках целевых жилищных программ Санкт-Петербурга; минимизация рисков граждан, связанных с приобретением жилых помещений на этапе строительства; повышение доступности жилья путем стимулирования конкуренции на первичном рынке; создание механизмов, обеспечивающих эффективное взаимодействие Жилищного Комитета, Агентства и инвестиционно-строительного комплекса Санкт-Петербурга.

На заседании генеральный директор «Санкт-Петербургского ипотечного агентства» Владислав Назаров представил строителям города проект «Порядок продажи квартир на этапе строительства гражданам, получающими социальные выплаты в рамках реализации целевых жилищных программ города».

«Санкт-Петербургское ипотечное агентство» совместно с Жилищным комитетом, Комитетом по строительству и Ассоциацией «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» разработало следующий проект  взаимодействия:

Строительная компания, желающая принять участие в программе, подает заявку на заключение договора о сотрудничестве с Агентством. Санкт-Петербургское ипотечное агентство согласовывает и заключает с компанией договор о сотрудничестве.

После подписания договора строительная компания подает в Агентство заявку на аккредитацию своих объектов. Агентство отправляет запрос в Комитет по строительству с просьбой предоставить информацию о данных объектах и их соответствии определенным требованиям: наличие разрешительной документации, соблюдение сроков строительства, выполнение инвестиционных условий перед городом, вероятность выполнения в срок технических условий для подключения к инфраструктуре, высокая готовность объекта (более 70%), наличие в квартирограмме квартир эконом-класса.

Полученную информацию Агентство передает в Ассоциацию «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», которая на основе предоставленных данных рекомендует или не рекомендует Агентству реализовывать квартиры участникам целевых жилищных программ в данном строящемся объекте.

По итогам аккредитации Агентство и строительная компания составляют Акт о готовности строительной компании заключать договоры участия в долевом строительстве жилого дома с гражданами на указанных в Акте условиях;

Санкт-Петербургское ипотечное агентство разработало схему предоставления гражданам, оформляющим либо получающим социальную выплату на приобретение жилья, услуг по подбору квартир с использованием принципа «одного окна».

Агентство информирует граждан, получивших и оформляющих социальные выплаты, о возможности приобретения жилья на этапе строительства.

Ознакомившись со списком аккредитованных объектов, участник программы выбирает понравившуюся квартиру. После чего квартира бронируется Агентством и организуется ее осмотр.

Получив от участника программы подтверждение намерения приобрести осмотренную квартиру, Агентство готовит и направляет в строительную компанию проект договора участия в долевом строительстве. После согласования всех параметров проекта договора Агентство организует его подписание между участником программы и строительной компанией. Заключение договора происходит в офисе строительной компании. С момента подписания договора Агентство берет на себя контроль за выполнением условий договора строительной компанией и участником программы до получения жилья последним.

Для участников программы услуги Агентства будут бесплатными.

Стороны, подписавшие Меморандум, уже отмечали, что реализация положений Меморандума уменьшит количество возвратов социальных выплат в связи с истечением срока их использования.

Об этом говорили и на заседании Совета Саморегулируемой Ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга». Так в своем выступлении на заседании Совета Владислав Назаров сказал строителям, что «разработанная Агентством совместно с Жилищным комитетом, Комитетом по строительству и Ассоциацией схема взаимодействия позволит участникам социальных жилищных программ снизить риски приобретения квартиры в строящемся объекте, поскольку объект прошел процедуру аккредитации. Кроме того, жители города получат возможность получить субсидию и выбрать квартиру в одном месте, так как Центр по содействию гражданам-участникам жилищных программ в подборе жилья будет находиться там же, где и оформляются субсидии».

По итогам обсуждения проекта, представленного сегодня на Совете Ассоциации, крупнейшие строительные компании города еще раз единогласно поддержали подписанный вчера Меморандум. 

Так председатель Совета директоров Холдинга Setl Group Максим Шубарев отметил: «бесспорный плюс совместной программы - снижение рисков для граждан при приобретении строящегося жилья по субсидиям в рамках городской социальной программы. Предлагаемые Агентством объекты уже будут тщательно проверены, следовательно,  покупатель не будет тратить время на поиск и выяснение соответствия объекта требованиям Жилищного комитета, а также избежит ошибочного выбора, в результате которого возникает необходимость повторного поиска объекта. Прекрасно ориентируясь в рынке, Ассоциация сможет четко рекомендовать только надежные, устойчивые, ответственные компании, что в сегодняшних условиях становится для покупателей особенно важным». Максима Шубарева поддержал президент Корпорации «Строймонтаж» Артур Кириленко. По его словам «реализация проекта поможет наладить связь между строительными компаниями и участниками социальных жилищных программ. В результате процесс покупки жилья этой категорией граждан станет более понятным и эффективным». Дмитрий Тютин, генеральный директор Инвестиционно-строительной корпорации «Стройкомплект», дал следующий комментарий: «подписание Меморандума является своевременным и действенным путем решения проблем участников целевых жилищных программ города».