Покупательский спрос на жилье в Петербурге продолжает волновать профессиональных участников рынка вот уже второй год. "Засуха" 2005 года, согласно законам экономики, плавно перешла в медленный, но верный рост к началу 2006 года. В феврале цены в некоторых сегментах рынка массового жилья перевалили за $ 1300.
Невзирая на продолжающуюся стагнацию рынка жилой недвижимости, сектор дорогого жилья демонстрирует завидную стабильность при незначительном росте цен. Интерес к нетиповым объектам в центре Санкт - Петербурга был, есть и будет, в особенности для коммерческих и представительских целей. Но эксперты отмечают другую, едва зарождающуюся тенденцию, в основном среди российского бомонда: приобретение в собственность жилья в других городах.
Столичный рынок жилья в очередной раз подтвердил истину о том, что в одну реку нельзя войти дважды. Казалось бы, стагнация на рынке преодолена, и цены вновь стремительно полетят вверх, как это было всего пару лет назад. Но профессионалы рынка считают, что взрывного роста не будет.
С приближением осеннего сезона увеличивается спрос на съемные квартиры, как следствие - растут и цены. По мнению ведущих специалистов столичного рынка недвижимости, летний период не прошел даром для рынка аренды: в некоторых сегментах спрос значительно превышает предложение.
Уже четыре месяца московский рынок новостроек живет в соответствии с требованиями вступившего в силу 1 апреля этого года закона N214 об участии в долевом строительстве. Многие его положения до сих пор вызывают у специалистов ассоциации с первоапрельской шуткой, однако в каждой шутке есть доля правды.
Долгие годы отсутствия понятия элиты вносит в умы наших сограждан сумятицу. Некоторые из них склонны считать элитными добротные квартиры "свободной планировки" в доме-новостройке, другие недовольны даже солидными пятикомнатными апартаментами в "Доме на Набережной". Кто же прав?
Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к понятию "элитная квартира".
На протяжении всей своей истории российская столица не раз переживала периоды коренной ломки, практически полного переустройства. Но наиболее интенсивно облик города менялся в советский период. Уже в конце 1930-х годов новая Москва радикально отличалась от прежней, дореволюционной. Исчезли с лица города многие храмы, выросли рабочие поселки, было возведено множество школ, больниц, детских садов.
В сфере аренды элитного жилья, в отличие от других сегментов рынка столичной недвижимости, сезонные колебания практически отсутствуют. На данный момент спрос по-прежнему превышает предложение. По свидетельству риэлторов, поиск арендаторов обычно не занимает много времени: квартира класса de luxe может "уйти" после первого же показа. Тем не менее, пока арендные ставки на элитное жилье поднимаются крайне медленно.
Не роскошь, а средство престижа - именно так можно определить основной побудительный мотив покупки особняка. Отдельно стоящие здания приобретают как частные лица, так и корпорации. Эксперты считают их выгодным вложением средств на долгосрочную перспективу: ультрамодными особняки должны стать через пять-десять лет, после того как на большинстве таких обьектов пройдет капремонт и будут восстановлены исторические детали, утраченные в советское время и в ходе "евроремонтов".
В том, что столичная недвижимость продолжит дорожать, сегодня никто не сомневается. Большинство экспертов обещают, что доходность в этой сфере по-прежнему будет "бить" банковские депозиты.
В январе стоимость жилья на московском первичном рынке выросла более чем на 4%, а на вторичном – более чем на 4,4%. Девелоперы привычно говорят, что причины подорожания – отсутствие достаточного количества новостроек.
Судя по всему, Москва после резкого спада, а затем бурного роста цен добилась стабилизации на рынке дорогого жилья. И на новом этапе его развития стоит отметить существенную особенность - еще никогда строительство элитных объектов не было столь масштабным и комплексно учитывающим интересы города.
Последние несколько лет цены на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде росли неравномерно: в 2003 году «вторичка» подорожала на 25%, в 2004 – на 35 %, а в 2005 только на 12%.
Что привело к такому резкому падению динамики цен в уходящем году?
Сейчас в Петербурге строится около 60 объектов элитного и высококомфортного жилья (в иных классификациях - "элита класса А" и "элита класса В", встречается даже термин "субэлита"), и это, без учета малоэтажной стройки, составляет пятую часть всего объема предложения на первичном рынке. Объем предложения дорогих "квартир секонд-хенд" оценивается примерно в 300 единовременно предлагающихся объектов. На рынке строительства элитный, а если не вдаваться в дебри терминологии, дорогой сегмент начинает игра
