Инвесторы сегодня имеют дело с новым типом комплексных ценных бумаг, основанных на ссудах, которые выданы совершенно новому типу заемщика. Условия возврата этих ссуд неопределенны, а между тем цены на жилье снижаются по все стране, впервые за всю история США.
Объем свободных офисных площадей в Австралии достиг самых низких показателей за 19 лет. Причина – бум на горнодобывающем рынке. Спрос на офисы в столицах австралийских штатов Квинсленд и Западная Австралия, где находятся крупнейшие в стране запасы полезных ископаемых, небывало высокий.
Объем торгов на фондовой бирже Китая в 50-60 раз превышает объем национальных заработков, а жилая недвижимость продается по ценам, в 15-20 раз превышающим средний доход семьи. Многие проведут параллель с ситуацией 1989 года в Японии или 1997 года в Гонконге, и будут неправы.
Банковские кризисы и обвалы на рынках недвижимости часто идут рука об руку. Именно по этой причине недавний кризис американского жилищного рынка так встревожил инвесторов и политиков.
Стремительное развитие московского рынка офисной недвижимости открывает для девелоперов широкий спектр возможностей, возникающих под влиянием факторов, определяющих сегодня развитие рынка. Мы проанализировали факторы, создающие эти возможности. Этот отчет представляет взгляд на то, почему они возникают, где и как их использовать. Мы предлагаем ответы на вопросы почему сейчас следует активно участвовать в реализации проектов на московском рынке офисной недвижимости; где существуют возможности их реализовать.
Ожидается, что в течение следующих нескольких месяцев цены на лондонскую недвижимость в диапазоне от 1 до 3 млн фунтов снизятся, пишет газета «The Times». Аналитики объясняют это неустойчивой ситуацией на финансовых рынках, а также ожидаемым снижением бонусных выплат высокооплачиваемым сотрудникам компаний и общей неуверенностью на рынке занятости.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», количество предложений во 2 квартале 2007 г. относительно 1 квартала увеличилось на 42,8 % (с до 10,1 тыс. до 14,5 тыс. объектов), по сравнению с тем же периодом 2006 года (2 квартал 2006 г.) на рынок вышло на 7% больше предложений. За квартал показатели объема предложения в денежном выражении и в общей площади домов выросли на 36,9 % и 31,4 % соответственно.
По оценкам аналитиков Cushman&Wakefield, средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в августе выросла и составила 1800 долларов за 1 кв. м в год (против 1730 долларов за 1 кв. м в год в июле). Рост ставок был зафиксирован в Центральном (CD), Юго-Восточном (ЮВ) и Северо-Восточном (СВ) районах, в то время как в Юго-Западном (ЮЗ) и Северо-Западном (СЗ) районах они остались на прежнем уровне.
Несмотря на снижение цен на массовом рынке, первичный рынок элитной жилой недвижимости сохранил положительную динамику роста цен. На рынке аренды отмечается повышенный спрос на объекты загородной недвижимости. При этом наблюдается увеличение сроков краткосрочной аренды.
Представленная информация содержит обзор экономики, рынка коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга. По каждому сегменту рынка (офисной, складской, торговой, гостиничной недвижимости) можно узнать об основных тенденциях, ключевых событиях, предложении и спросе, коммерческих условиях и ценообразовании, прогнозах развития.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», в конце лета вторичный рынок жилья столицы заметно оживился. Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам августа увеличилась на 1,5% и составила 4869 долларов за 1 кв. м.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ», средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2394 доллара за 1 кв. м. Объем предложения квартир на вторичном рынке Подмосковья плавно пошел вверх. Количество квартир, предлагаемых на продажу в августе, относительно июля увеличилось на 0,5%.
