В первой половине 2005 года объем профессиональных офисных площадей на рынке Киева составил около 400 тысяч кв.м. Однако по объему качественных офисных площадей Киев по-прежнему значительно отстает от крупнейших столиц Центральной и Восточной Европы.

Экономико-политическая ситуация в России остается в определенной степени неоднозначной: замедленные темпы развития экономики страны в III квартале 2005 года, высокий уровень налоговой нагрузки на нефтяной сектор. Но вследствие сильных финансовых вложений в экономику за счет благоприятной конъюнктуры на мировом рынке сырьевых ресурсов, отмечается рост заработной платы и развитие рынка кредитования, уровень потребления продолжает расти.

В начале второго полугодия 2005 года на московском рынке недвижимости наблюдалось улучшение инвестиционного климата. Это связано как с внешними, так и с внутренними факторами, оказывающими влияние на рынок. С одной стороны, притоку капитала в коммерческую недвижимость способствуют положительные тенденции в экономике России и конъюнктура цен на энергоносители на мировом рынке. С другой стороны, сам рынок коммерческой недвижимости динамично развивается, девелоперы заявляют все большее количество новых проекто

Объем офисных площадей на рынке Киева на начало 2005 года составлял около 350 тысяч кв.м. За первую половину 2005 года в результате введения ряда объектов рынок офисных помещений пополнился еще около 120 тыс.кв.м. В настоящее время ведется активное строительство новых объектов, сдача большинства из которых запланирована на конец 2006 года. Аналогичное развитие рынка недвижимости наблюдается в регионах Украины, где прирост объема площадей оценивается в 70% от показателей столицы.

На конец первого полугодия 2005 года доля предложений по аренде складских площадей составляла порядка 15% в общем предложении объектов коммерческой недвижимости. Предложение по продаже складских площадей несколько выросло и составляет порядка 5% в количественном объеме предложений.

На протяжении некоторого времени после второго тура выборов Президента развитие рынка недвижимости приостановилось, а за три месяца до этого крупные инвесторы приостановили реализацию своих проектов. Поэтому введение в эксплуатацию многих объектов, запланированное на 2005 год, перенеслось на 2006-2007 годы. Однако после победы «оранжевой революции» в кругах иностранных инвесторов отметилось повышение интереса к украинской экономике.

На протяжении некоторого времени после второго тура выборов Президента развитие рынка недвижимости приостановилось, а за три месяца до этого крупные инвесторы приостановили реализацию своих проектов. Поэтому введение в эксплуатацию многих объектов, запланированное на 2005 год, перенеслось на 2006-2007 годы. Однако после победы «оранжевой революции» в кругах иностранных инвесторов отметилось повышение интереса к украинской экономике.

По данным экспертов, в течение года в Киеве сдается около 200 тыс. кв. м элитного жилья. На протяжении 2005 года строительные компании планируют ввести в эксплуатацию около 28 элитных жилых объектов.

Одна из крупнейших мировых инвестиционных групп - Carlyle Group - закрыла свой офис в Москве. Это не первый случай негативной оценки инвестиционного климата в России иностранными инвесторами. Так, до этого английская компания Brunswick Capital уже заявила о выходе из проекта по строительству офисного комплекса на проспекте Академика Сахарова. Таким образом, с точки зрения иностранных инвесторов, инвестиционный климат в России стал более неоднозначным и противоречивым. Вместе с тем, крупнейшая мировая рознич

На сегодняшний день складская недвижимость развивается за счет введения новых складских площадей уже существующими компаниями, а также выхода на рынок Украины ряда международных девелоперов складской недвижимости.

Объем торговых площадей на рынке Киева за последний год удвоился и составил в начале 2005 года около 450 тысяч кв.м. В настоящее время ведется активное строительство новых объектов, сдача большинства из которых запланирована на конец 2006 года. Аналогичное развитие рынка недвижимости наблюдается в регионах Украины, где прирост объема площадей оценивается в 70% от показателей столицы.

На конец 2004 года общее предложение площадей в бизнес-центрах Киева составляло около 300 тыс. кв. м. В начале 2005 года этот показатель увеличился до 360 тыс.кв.м. Из них к классу «А» относится 8%, к «В+» - 24%, к «В» - 21% и к «С» - 47%. Однако нынешний объем киевского рынка офисной недвижимости пока отстает от европейских столиц по качеству организации и по количеству площадей. Так, если на одного работающего в Киеве приходится 7-8 офисных квадратов, то в Москве этот показатель уже превысил 10 кв. м, в Б

Общий объем нового строительства офисных площадей классов А и В за 1-й квартал 2005 г. составил примерно 50,000 кв.м* (класс А – 33%, класс В – 67%). Объем новых офисных площадей классов А и В, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2005 г., оценивается на уровне 600,000 кв.м.

В первом полугодии 2005 г. наблюдались положительные тенденции экономического развития. Федеральная служба государственной статистики сообщает, что объем ВВП России за I квартал 2005 г. составил в текущих ценах 4364,9 млрд. рублей. Темпы роста его реального объема относительно I квартала 2004 г. составили 105,2%.

В 2005 году ожидается выход на рынок порядка 800 тыс. кв.м офисных площадей международного стандарта. В I квартале 2005 года предложение увеличилось на 130 тыс. кв.м, из них 41% составили офисы класса "А". Одним из факторов, негативно повлиявших на объем нового предложения, стала задержка ввода в эксплуатацию ряда ожидаемых проектов.