О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений

Настоящий закон в соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и п. 3 Временного положения о кондоминиуме, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 23 декабря 1993 года N 2275 "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме", уточняет перечень объектов общего пользования в жилых домах, являющихся общим имуществом собственников помещений, не подлежащих отчуждению или использованию без их согласия, а в случае создания собственниками товариществ и приема ими домов в управление, подлежащих безвозмездной передаче в общую (долевую или совместную) собственность членам товариществ.

В перечень объектов общего пользования в жилых домах, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности граждан или юридических лицсобственников жилых и нежилых помещений дома, входят следующие объекты:

Объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения дома и не подлежащие отчуждению:

1. Балкон - Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности

2. Вестибюль - Помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям

3. Веранда - Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, если оно используется несколькими собственниками

4. Внеквартир - Механическое, электрическое, сантехническое иное инженериное оборудование, находящееся за пределами или ное оборудо- внутри квартир и обслуживающее более одного собственника

5. Галерея - Коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны

6. Коридор - Помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же - со входом и не имеющее других функций

7. Крыльцо - Обустроенная площадка перед входом в здание, обеcпечивающая удобство входа и переход от уровня уровню земли

8. Крыши

9. Лестница - Наклонная поверхность, снабженная ступенями определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и др.

10. Лестничные площадки

11. Лифтовый холл - Помещение перед входами в лифты

12. Лифты, лифтовые и иные шахты

13. Лоджия - Перекрытое и ограждаемое в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха и солнцезащиты в летнее время, используемое несколькими владельцами либо выходящее в подъезд, на лестничную клетку

14. Несущие и ограждающие, не несущие конструкции

15. Подъезд - Часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой

16. Придомовая Земельный участок, на котором расположен дом, а территория также участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

17. Тамбур - Помещение, предназначенное для защиты здания от прямого проникновения наружного воздуха в холодный период года

18. Технический Этаж для размещения инженерного оборудования и этаж прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания

19. Чердак - Пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа

20. Эксплуатируемая крыша - Крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях

Объекты, отчуждение или целевое использование которых возможно по соглашению собственников помещений дома

1. Дворницкие - Служебные помещения, служащие для хранения инвентаря по уборке территории и объектов общего пользования

2. Кладовые - Внеквартирные помещения, предназначенные для хранения продуктов или вещей периодического и эпизодического пользования жильцов, могут размещаться в подвалах, на этажах и на чердаках

3. Колясочные, велосипедные - Помещения для хранения колясок и велосипедов

4. Консьержные - Помещения для работы и отдыха дежурного персонала по охране и уборке здания

5. Погреб - Заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Московская городская Дума