Классификация загородной недвижимости
Загородную недвижимость также можно разделить на элитную и недвижимость бизнес-класса, причем так же, как и в городской недвижимости, элитная категория у нас будет подразделяться на три класса - de luxe, luxe и premium. Сразу отметим, что как для элитной загородной недвижимости, так и для поселков бизнес-класса характерны: наличие всех коммуникаций, профессиональной службы эксплуатации, вооруженной охраны, развитой инфраструктуры, включающей фитнес-центр, бассейн, салон красоты, ресторан, супермаркет, медицинский центр, гостевая автостоянка и детская площадка. Также характерной особенностью таких поселков является единая социальная среда (все владельцы коттеджей - обеспеченные граждане).
Выделим основные критерии, по которым мы будем определять, относится ли данный объект загородной недвижимости к разряду элитных или объект бизнес-класса:
Месторасположение.
Количество домовладений.
Минимальная площадь коттеджей.
Благоустройство общей территории поселка. Наличие лесного покрова.
Класс de luxe (класс А).
Месторасположение - до 20 км. от МКАД по Рублевскому или Новорижскому шоссе.
Не более 50 домовладений
Минимальная площадь коттеджей - 600 кв.м.
Поселок имеет благоустроенную общую территорию: эксклюзивный, авторский ландшафтный дизайн, освещение, газоны, цветники, дорожки. Наличие лесного покрова первой категории (сосны).
Стоимость коттеджа в поселке класса А составляет от 1,5 млн.$, и может достигать 6-8 млн.$.
Примеры:
Название поселка, направление Кол-во домовладений Стоимость дома, $
Романово-2, Рублево-Успенское шоссе, 14 км. 26 От 3 млн.
Горки, Рублево-Успенское шоссе, 16 км. 18 От 1,12 млн.
X-Park, Рублево-Успенское шоссе, 17 км. 7 От 3,6 млн.
Класс luxe (класс А -).
Отличается от класса de luxe количеством домовладений (от 50 до 200) и минимальной площадью коттеджей - от 400 кв.м.
К месторасположению класса de luxe добавляется Дмитровское направление - до 10 км. от МКАД.
Примеры:
Название поселка, направление Кол-во домовладений Стоимость дома, $
Павлово, Новорижское шоссе, 14 км. 204 От 1 млн.
Cotton Way, Рублево-Успенское шоссе, 22 км. 180 От 1,5 млн.
Никольская слобода, Новорижское шоссе, 9 км 164 От 1,7 млн.
Паллада, Дмитровское шоссе, 7 км. 84 От 700 тыс.
Класс premium (класс В).
Месторасположение - до 30 км. от МКАД по Западному, Северному, Южному, Юго-Западному и Северо-Западному направлениям.
Не более 200 домовладений.
Минимальная площадь коттеджей - 300 кв.м.
Благоустроенная внутренняя территория поселка. Наличие лесного покрова второй категории (смешанный лес).
Цены на коттеджи в поселках класса premium варьируются от 450 тыс.$ до 1,5 млн.$.
Примеры:
Название поселка, направление Кол-во домовладений Стоимость дома, $
Стародачное, Калужское шоссе, 20 км. 32 От 600 тыс.
Бельгийская деревня, Калужское шоссе, 11 км. 73 От 760 тыс.
Чигасово, Рублево-Успенское шоссе, 29 км. 47 От 450 тыс.
Ривьера на Истре, Пятницкое шоссе, 53 км. 9 От 1,3 млн.
Бизнес-класс.
Месторасположение - до 40 км. от МКАД по всем направлениям, кроме Восточного и Юго-Восточного.
Не более 600 домовладений
Минимальная площадь коттеджей - 200 кв.м., размер участка - от 10 соток.
Благоустроенная внутренняя территория поселка, хорошие дороги. В большинстве случаев, отсутствие лесного покрова, участок - поле.
Цены на коттеджи в поселках бизнес-класса варьируются от 200 до 800 тыс.$
Примеры:
Название поселка, направление Кол-во домовладений Стоимость дома, $
Княжье озеро, Новорижское шоссе, 30 км. 600 От 550 тыс.
Сountry Club, Новорижское шоссе, 38 км. 300 От 200 тыс.
Отметим, что в спросе на загородную недвижимость существует определенная зависимость между размерами коттеджа и земельного участка, на котором он располагается.
Так, при размере коттеджа от 200 до 300 кв.м. наиболее предпочтительным является участок 11-20 соток.
При размере коттеджа от 300 до 400 кв.м. - участок размером 21-30 соток.
400-600 кв.м. - 31-50 соток
От 600 кв.м. - 51-100 соток.