Обзор рынка торговой недвижимости Киева за 1 квартал 2005 года
Объем торговых площадей на рынке Киева за последний год удвоился и составил в начале 2005 года около 450 тысяч кв.м. В настоящее время ведется активное строительство новых объектов, сдача большинства из которых запланирована на конец 2006 года. Аналогичное развитие рынка недвижимости наблюдается в регионах Украины, где прирост объема площадей оценивается в 70% от показателей столицы.
Тенденции рынка
• Развитие рынка торговой недвижимости связано с активным ростом торговых и торгово-развлекательных центров (ТЦ/ТРЦ), доля которых в структуре торговых площадей Киева к началу 2005 года увеличилась с 1-2% до более 20%. Однако торговых площадей по-прежнему недостаточно для удовлетворения существующего на рынке спроса. После некоторого снижения активности инвесторов в результате политических событий, сейчас на украинском рынке планируют свое расширение такие крупные сети, как Metro Cash&Carry (Германия), "Патэрсон" (Россия), VP Market (Литва), Jeronimo Martins
(Португалия), CBA (Венгрия).
• Начало 2005 года связано с увеличением тенденции к укрупнению ТЦ/ТРК и их мультиформатности, то есть включения в комплекс офисных, гостиничных и жилых площадей. В ближайшие 2-3 года запланировано создание новых объектов площадью более 100 тыс. кв.м. с преобладанием торгово-развлекательной функции. Развлекательные элементы (боулинг, кинотеатр, дискотека, катки и т.д.) становятся главной составляющей новых проектов.
• Все большее число подобных новых проектов строится в спальных районах, хотя основная часть ТЦ расположена в центре Киева. Внимание девелоперов привлекает Левый берег и новозастраиваемые районы Киева, что связано с большим потребительским потенциалом жителей этих районов и в то же время ростом дефицита земли в центральных районах Киева.
• Возрастание количества ТЦ/ТРК в Украине ужесточает конкуренцию на рынке и способствует повышению профессионализма операторов. Вывод на рынок нового объекта требует основательной проработки и соответствие таким требованиям на сегодняшний день, как наличие удачного местоположения, корректная концепция, сбалансированный пул арендаторов и качественное текущее управление объектом. Соответственно среди имеющихся в Украине торговых объектов выделяются специализированные и
широкоформатные торговые или торгово-развлекательные центры.
• Активно развиваются сетевые операторы. Наиболее развитые продовольственные сети пополняются за счет вхождения на рынок Украины российских, прибалтийских и европейских продовольственных сетивиков. Активируемые растущей конкуренцией, операторы обращают внимание на крупные региональные центры. Помимо наиболее распространенного формата продовольственных сетей – супермаркета начинают развиваться также гипермаркет, дискаунтер, «магазин у дома». Продолжают свой активный рост такие непродовольственные форматы торговли, как супермаркеты электроники и бытовой техники, магазины, представляющие ведущие мировые бренды, гипермаркеты стройматериалов. При этом появилась тенденция поглощения сильными сетями более слабых.
Торговые центры и торгово-развлекательные комплексы
В первом квартале 2005 года на рынке коммерческой недвижимости произошли следующие
события.
• ООО «Фирма «Т.М.М» планирует на протяжении 5 лет построить мультифункциональный комплекс «Олимп», который включает жилье, бизнес- и торгово-развлекательный центр на территории трамвайного депо по ул. Горького, 54 в Голосеевском районе Киева.
• Компания «IKEA» намерена построить в Киеве к концу 2006 года ТРК «МЕГА» площадью более 200 тыс.кв.м. Объект будет находится на Бориспольской трассе и вместит таких арендаторов: магазин мебели и товаров для дома IKEA (28 тыс.кв.м.), гипермаркет Ramstore (12 тыс.кв.м.) и гипермаркет формата «сделай сам» OBI (14 тыс.кв.м.). Наземная автостоянка будет рассчитана на 8 тыс. м/мест.
• В 2007 году в Киеве на пересечении Московского проспекта и ул. Электриков будет создан еще один многофункциональный комплекс формата LIFESTYLE CENTER. Площадь комплекса составит более 75 тыс.кв.м., в состав которой войдет торгово-развлекательный центр (более 45 тыс.м.кв.) и офисный комплекс (более 30 тыс.м.кв.). Торгово-развлекательный центр LIFESTYLE CENTER будет ориентирован на удовлетворение потребностей жителей города с доходом средний и выше и представлен качественными операторами товаров и разнообразием развлечений.
• В 2005 году 000 "Кармен-Трейдинг" заказало строительство офисно-торгового центра по проспекту Победы, 67. Согласно проекту на участке 1 га расположится 7-этажное здание с мансардным этажом общей площадью 35,8 тыс. кв. м и с пристроенным 7-этажным паркингом на 200 машиномест.
• В 2006 году ЗАО "Метра Сервис" намерено построить торговый комплекс общей площадью 28,4 тыс. кв. м. на углу улиц Тростянецкая и Ревуцкого. В новом торговом комплексе будут размещены супермаркеты продуктовых товаров и электротоваров, бутики, пять кинозалов. Запланировано оборудование автостоянки.
• В 2005 году правительство выделило 0,2 га земли для строительства торгово-развлекательного комплекса с заведениями общественного питания на ул. Расковой. Согласно проекту планируется разработать комплексное решение площади, построив четырехэтажный комплекс - надземный пешеходный переход, соединяющий западный и восточный вестибюли станции метро «Левобережная». Общая площадь комплекса составит около 10 тыс.кв.м.
• В результате проведения в мае месяце 2005 года строительных тендеров в Киеве будут построены новые торговые объекты. Победители тендеров – компания "Украинский стандарт" и компания "Миханики Украина" построят соответственно спортивно-развлекательный комплекс в парке "Победа" площадью 5,4 тыс.кв.м. и ТРЦ на Оболонском проспекте площадью 28,085 тыс.кв.м.
• В ходе реконструкции производственных зданий в Виннице, принадлежавших Электротехническому заводу, к концу 2005-началу 2006 года планируется открытие ТРЦ площадью 30 тыс.кв.м. Согласно проекту формат будущего ТРЦ будет community center.
• В Николаеве в текущем году компания «ХХІ» век намерена завершить строительство торгово-развлекательного комплекса CityCenter в центральной части города. Его общая площадь составит 22 тыс.кв.м. Центр будет состоять из 5 уровней, из которых цокольный и подземный этажи займут развлекательные заведения. Паркинг будет рассчитан на 400 машиномест.
• В 2006 году в центре Луганска будет возведен четырехэтажный торгово-развлекательный комплекс площадью порядка 15 тыс.м.кв. Основным конкурентным преимуществом ТРК будет предоставление покупателям широкого ассортимента товаров различного направления.
• В 2006 году в Полтаве запланировано открытие пятиуровневого торгово-развлекательного центра «Конкорд» площадью более 14 тыс.м.кв. Для автомобилистов предусмотрена парковка на 120 мест. Это первый в городе проект, объединяющий в себе торговые и развлекательные площади.
• В данный период в Киеве действуют порядка 25 современных торговых и торгово - развлекательных центров.
Действующие торговые и торгово-развлекательные центры в г.Киеве
| Название |
Адрес |
Общая площадь, кв.м. |
Год сдачи в эксплуатацию |
| ТЦ «Метроград» |
ул.Большая Васильковская | 20 000 | 2002 |
| ТРК «Глобус» |
пл. Независимости | 16 500 6 671 9 231 |
2002-2003 |
| ТЦ «Мандарин Плаза» |
Бессарабский квартал 18 | 100 | 2003 |
| сеть ТРЦ "Квадрат" | ул. Артема, б-р Дружбы народов, пл. Славы, ул. Довженко, ул. Гната Юры |
9 000 4 800 4 300 890 12 800 |
2000-2003 |
| ТРК «Ритм» |
ул. Героев Космоса | 40 000 | 2003 |
| ТЦ «Городок» | пр-т Московский | 12 000 | 2003 |
| ТЦ «Европорт» | ул.Лукашевича, 15 | 13 000 | 2003 |
| ТРЦ «Украина» | пл. Победы | 42 000 | 2003 |
| ТЦ «Подольский универмаг» |
ул.Сагайдачного,24 | 3 800 | 2003 |
| ТЦ «Домострой» | пр.Московский,24Б | 5 000 | 2003 |
| ТЦ «Metro Cash&Carry» |
Окружная дорога, 1 ул. Крушельницкой |
15 700 20 000 |
2003-2004 |
| ТРК «Караван» | ул.Луговая, 9 | 42 000 | 2003-2004 |
| ТЦ «Магеллан» | ул.Глушкова, 12б | 30 000 | 2004 |
| ТРК «Аладдин» | ул.Гришка 3-5 | 16 000 | 2004 |
| ТЦ «Пирамида» | ул.Мишуги | 16 000 | 2004 |
| ТРЦ «Курени» | пр. Оболонский | 31 000 | 2004 |
| ТЦ «Променад- Центр» |
ул. Багговутовская | 30 000 | 2004 |
| ТЦ «Альта Центр» | Московский проспект 13а-15 | 23 000 | 2004 |
| ТЦ «Макрос» |
Московский проспект, 16 | 11 600 | 2004 |
| ТЦ «Днепровский» | ул.П.Вершигоры, 1 | 7 500 | 2002 |
| ТЦ «Интервал» | ул.Красноармейская, 143/2 | 6 000 | 2004 |
| ТЦ «VMB» | пр.Победы,136 | 9 000 | 2004 |
| ТРЦ «Метрополис» | метро Оболонь | 31 000 | 2004-2005 |
| ТЦ «Новый проезд» | подземный переход между Красноармейской и Бессарабским кварталом |
1 100 | 2004 |
| ТЦ «Олимпийский» | ул.Б.Васильковская,72 | 22 000 | 2004 |
| ИТОГО | 530 000 |
За последнее время среди торговых объектов города Киева, построенных в 2002-2004 годах, преобладают торговые центры площадью до 19 тыс.кв.м. Наиболее крупными торговыми объектами являются центры площадью 42 тыс.кв.м.
| Площадь ТК | Количество, шт |
Общая площадь, кв.м. |
| до 19 тыс.кв.м. | 21 | 199 000 |
| 20-29 кв.м. | 4 | 85 000 |
| 30-39 кв.м. | 4 | 122 000 |
| 40 и более | 4 | 124 000 |
| ИТОГО | 530 000 |
* В таблице учтены опубликованные данные по площадям.
Действующие торговые и торгово- развлекательные центры в г.Киеве, тыс.кв.м.
38% - до 19 тыс.кв.м.
16% - 20-29 кв.м.
23% - 30-39 кв.м.
23% - 40 и более
На начало 2005 г. в Киеве было анонсировано строительство около 15 торговых центров. Однако
в результате нестабильной политической ситуации в Украине, открытие большинства запланированных объектов перенесли на 2006-2007 год. Среди крупных торгово-развлекательных центров, подготавливаемых к открытию в 2005 году, следующие.
Торговые комплексы Киева со сроком ввода в 2006-2008 году
| Название | Адрес |
Общая площадь, кв.м. |
Дата введения в эксплуатацию |
Формат |
| "Лыбидь- Плаза" |
ул. Антоновича | 100 000 | 2005 | ТРЦ с офисными помещениями |
| "Олимпик Плаза" |
ул. Большая Васильковская |
120 000 | 2005 | ТРЦ/Гостиница |
| "Оазис" |
ул. Тростянецкая | 28 500 | 2005 | ТРЦ |
| "Эспланада" | Спортивная площадь | 125 000 | 2006 | ТРЦ с офисными и жилыми помещениями |
| Торгово-офисный центр |
ул.Харьковское шоссе,19 |
65 000 | 2006 | ТЦ с офисными помещениями |
| ТЦ |
ул. Милославская, 31Б | 6 500 | 2006 | Торгово-офисный центр с супермаркетом |
| "Тельбин-ИВА" | пр-т Воссоединения | 35 000 | 2006 | ТРЦ |
| на месте Редукторного завода |
ул. Борщаговская, 154 |
47 000 | 2006 | ТРЦ |
| по ул. Владимирской |
ул. Владимирская |
32 000 | 2006 | ТРЦ |
| "Fashion Center" (Дом Техники) |
ул. Луначарского, 7 | 25 000 | 2006-2007 | ТЦ с офисными помещениями |
| «Мультиплекс- Плаза» |
пр-т Московский, 34А | 30 000 | 2006-2007 | ТРЦ |
| "Квадрат на Перова" |
бульвар Перова | 35 000 | 2006-2007 | ТРЦ |
| "Квадрат на Вырлице" |
метро Харьковская | 50 000 | 2006-2007 | ТРЦ |
| "Квадрат на Оболони" |
Московский проспект | 40 000 | 2007 | ТРЦ |
| "Квадрат на Лесном" |
метро Лесная | 50 000 | 2008 | ТРЦ |
Реализация к 2006 году запланированных проектов строительства торговых, торгово-развлекательных и многофункциональных комплексов позволит увеличить емкость рынка до уровня 500 000 кв.м. При этом уровень предложения площадей на 1 тыс. жителей составит около 191,6 кв.м.
| Площадь ТК | Количество, шт | Общая площадь, кв.м. |
| до 30 тыс.кв.м. | 3 | 90 000 |
| 31-40 кв.м. | 4 | 142 000 |
| 41-50 кв.м. | 3 | 147 000 |
| 51 и более кв.м. | 4 | 410 000 |
| ИТОГО | 15 | 789 000 |
Строящиеся торговые и торгово- развлекательные центры, тыс.кв.м.
8% - до 30 тыс.кв.м.
17% - 31-40 кв.м.
24% - 41-50 кв.м.
51% - 50 и более кв.м.
Среди запланированных к реализации в 2005-2008 году проектов преобладают торговые центры
площадью 30-40 тыс.кв.м. и крупные комплексы площадью 65-125 тыс.кв.м. По районам общие площади действующих, строящихся и проектируемых торговых центров распределяются следующим образом:
| Шевченковский | 10,0 % |
| Печерский | 17,5 % |
| Подольский | 7,5 % |
| Оболонский | 25,0 % |
| Святошинский | 7,5 % |
| Соломенский | 7,5 % |
| Голосеевский | 7,5 % |
| Деснянский | 7,5 % |
| Днепровский | 10,0 % |
| Дарницкий | 12,5 % |
Строительство новых проектов призвано обеспечить быстро растущий спрос на торговые помещения. Однако ввод в реализацию большинства новых объектов, запланированный в 2005 и ближайших годах, по прогнозам экспертов осуществится с запозданием. Строительство масштабных торговых проектов будет динамично развиваться в дальнейшие три года. Этому способствует стремление Администрации Киева развивать розничную торговлю. Согласно последней сессии I квартала 2005 года Правительство отвело порядка 19 участков на строительство торговых объектов в Киеве.
| Адрес | Наименование объекта | Площадь участка, кв.м. |
| ул.Павла Пестеля,3 | Торгово-офисный комплекс | 290 |
| ул. Зодчих, 72А | Для строительства торгового павильона | 10 |
| ул.Ильича,1 |
Для эксплуатации и обслуживания кафе- кондитерской |
10 |
| ул.Татарская, 32 |
Реконструкция нежилого здания с дальнейшей эксплуатацией кафе и офисных помещений |
30 |
| пересечение ул.Милославской и пр.Маяковского |
Торгово-развлекательный центр с детской площадкой и аквазоной |
7260 |
| пересечение ул.Винницкой и Воздухофлотского проспекта |
Для строительства административно- выставочного здания с магазином и кафе |
303 |
| пр.Григоренко | Торговый комплекс с рыночной площадкой | 2010 |
| ул.Новогириевская, 34-38 | Торговый центр | 1340 |
| ул.Срибнокольская,14 | Объекты торговли | 182 |
| ул.Срибнокольская,16 | Торгово-офисный центр | 195 |
| ул.Срибнокольская,8 | Торгово-офисный центр | 330 |
| ул.Луначарского,24А | Магазин и кафе | 250 |
| ул.Межевая, 64Е | Торговый центр | 230 |
| ул.Майорова,4 | Супермаркет | 910 |
| ул.Бальзака,55 | Торговый центр | 350 |
| ул.Челябинская,7А | Объект торговли | 800 |
| ул.Н.Лаврухина, 7Б | Здание общественного назначения, объекты торговли и общественного питания |
140 |
| ул.Милославская, 17 | Объекты торговли и общепита | 100 |
| ул.Щербакова,47 | Торговый комплекс | - |
Арендные ставки в некоторых торговых комплексах Киева
Уровень арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости в начале 2005 года несколько
повысился по сравнению с 2004 году. В марте месяце средняя арендная плата за 1 кв. м в торговом центре Киева составляла 40-55 долларов.
| Торговый комплекс | Диапазон ставок, $/кв.м./мес. |
| Глобус (Майдан Незалежности) |
$60-200 |
| Караван (ул.Луговая) |
$20-200 |
| Мандарин Плаза (Бессарабский квартал) | $50-180 |
| Метроград (м. Пл.Толстого) |
$45-130 |
| Городок (пр.Московский) |
$30-100 |
| Пирамида (метро Позняки) |
$70-90 (от $40 до $110) |
| Квадрат-Лукьяновка (м.Лукьяновка) |
$60-80 |
| «Олимпик Плаза» (Республиканский стадион) |
$60-80 |
| Аладдин (метро Позняки) |
$35-80 |
| Альта Центр (пр.Московский) |
$20-70 |
| Украина (пл.Победы) |
$50-60 |
| «Макрос» (Петровка) |
$30-50 |
| Променада Центр (Татарка) |
$30-40 |
* Цифры арендных ставок не включают операционные расходы и НДС.
Торговые сети
Сетевые операторы продолжают укрупнятся, и расширять свое представительство на рынке Украины. Крупные сети продолжают строительство собственных торговых центров в Киеве. Сетевые операторы предпочитают открывать свои магазины в крупных ТЦ/ТРЦ.
• В Украине в 2005 году планируется открыть сеть семейных торгово-развлекательных комплексов современного формата «Дафи». Первым откроется Центр покупок и отдыха «Дафи» в Днепропетровске – 10 сентября, затем в Харькове и Запорожье. Днепропетровский торгово-развлекательный центр «Дафи» будет ориентирован на семьи со средним уровнем дохода и займет площадь 20 тыс. кв. м. В ТРЦ разместится супермаркет «Велика Кишеня» (площадь 5,5 тыс.кв.м), супермаркет электроники и бытовой
техники «Домотехника» (2,3 тыс.кв.м), 4-х зальный кинотеатр на 1300 посадочных мест от «Киносистемы», 4 ресторана быстрого питания, а также различные магазины.
• Компания «Фокстрот» 19 марта открыла в Киеве на Петровке гипермаркет техники FoxMart. Торговая площадь гипермаркета составляет 3 тыс.кв.м. В торговом центре предусмотрено постоянное наличие якорных продуктов низкой стоимости при широком ассортименте продукции.
• В Украине 28 января 2005 года был открыт первый универсам "Патэрсон" площадью 1600 кв.м. «Патэрсон» планирует открыть в Киеве 3 универсама в течении 2005 года и 5 универсамов в течение 2006 года. Также в 2006 году запланировано открытие 7 супермаркетов в таких городах Украины, как Днепропетровск, Харьков, Одесса.
• Компания «АТБ-Маркет» в январе открыла первый супермаркет в Киеве из 9 запланированных в 2005 году. Продуктовый супермаркет с широким ассортиментом занял площадь около 800 кв.м. в дискаунт-центре «Макрос». В текущий год «АТБ-Маркет» планирует открыть 60 аналогичных магазинов по всей Украине.
• Компания METRO Cash & Carry планирует открыть в августе 2005 года центр оптовой торговли в Донецке. Кроме этого в 2005 году компания планирует открыть магазины в Одессе, Львове, Запорожье. На 25 мая запланировано открытие третьего центра в Киеве.
• В Тернополе в текущем году открылся третий магазин сети «Киев», предлагающей товары продовольственной группы и промтовары.
• В марте 2005 года корпорация Fozzy Group открыла в Виннице, Львове и Киеве 7 новых магазинов: пять универсамов «Сільпо» и два гастронома «Фора».
• «Торговый дом «Перекресток»» после приобретения сети супермаркетов «SPAR-Украина», заявил о своих планах интенсивного развития украинской сети супермаркетов в 2005-2008 годах за счет приобретения недвижимости. В ближайшие годы компания планирует инвестировать в свой бизнес в Украине не менее 200-300 млн.долларов.
• "Корпорация «ПАККО» открыла 4 февраля во Львове первый из 20 запланированных в этом году универсамов. Следующие универсамы охватят область Луцка, а также Ровненскую, Львовскую, Ивано-Франковскую, Житомирскую, Хмельницкую и Винницкую области.
• Новый ресторан открыла сеть ресторанов "Козырная Карта" в Киеве на Оболони. Для функционирования ресторана в теплое время года построена большая терраса, летние домики и беседки. Для детей сооружена большая площадка.
• Компания «Швыдко-Украина» в апреле 2005 года стала победителем тендера на строительство в Киеве сети из 9 заведений общественного питания. Компания планирует начать реализацию проекта в 2006 году и инвестирует в него 42,5 млн. гривень.
• Сеть Billa определила теперешнее время как привлекательное для ведения бизнеса в Украине и в настоящем изучает площадки для строительства новых супермаркетов Bіlla. Согласно планам компании в Украине будет построено восемь супермаркетов Bіlla: три - в Киеве, по два - в Харькове и Днепропетровске, один - в Запорожье.
• В Киеве 25 марта 2005 года в Голосеевском районе был открыт новый строительный гипермаркет «Эпицентр-2». Площадь гипермаркета – 30 тыс.кв.м, ассортимент товаров – около 60 тыс. Площадь первого гипермаркета «Эпицентр», который был открыт в 2003 г. в Днепровском районе, составляла 17 тыс.кв.м.
• ЗАО "Квадрат-Украина" намерена до 2009 года стать общенациональной сетью N1. Для этого в Киеве планируется увеличить число объектов сети ТЦ "Квадрат" до 9, а их общую площадь – до 250 тыс.кв.м. До 2007 г. предполагается завершить реализацию трех проектов: ТЦ "Квадрат на Перова", ТЦ "Квадрат на Оболони" и ТЦ "Квадрат на Вырлице". А в 2008 г. начать продвижение сети в областные центры Украины.
• В рамках стратегии долгосрочного развития "МакДональдс Украина" возобновляет строительство в Украине новых ресторанов. В 2005 году "МакДональдс Украина" намерена открыть три новых заведения в Киеве. Первый из них открылся в январе 2005 года возле станции метро Дарница.
Стрит-ритейл
К началу 2005 года в Киеве действовали такие основные торговые корридоры:
| Адрес | Торговый профиль | Описание | Уровень дохода покупат. |
| ул.Крещатик, пл. Независимости, Бессарабский квартал |
ЦУМ, Торговые центры «Глобус», «Мандарин Плаза», «Сити Плаза», «ARGO», «Мир обуви», центральные магазины одежды, обуви, тканей, ювелирных изделий, оптики, фирменные бутики, кафе, бары, рестораны, 2 МакДональдса и пр. |
Основной торговый коридор города, деловой и культурный центр столицы. Большинство бутиков и магазинов ведущих торговых марок и розничных сетей расположены на центральной улице Крещатике. Именно в этом центральном торговвом коридоре началось строительство современных торговых центров на Украине. В этом коридоре самые высокие в Киеве арендные ставки. |
В, ВС, С |
| ул. Большая Васильковская |
Торговые центры «Метроград», «Олимпик Плаза», бутики, фирменные магазины, супермаркеты бытовой техники, кафе, бары, рестораны, кинотеатр и пр. |
Продолжение ряда торговых заведений на ул. Крещатик длится по ул. Б.Васильковская наряду с пешеходным потоком, направленным в сторону ст. метро Республиканский стадион. На ул. Б.Васильковская расположено большое число магазинов, элитных бутиков одежды и обуви, есть супермаркеты бытовой и аудио- видео техники, большой детский магазин «Сказка» и др. Под землей на несколько кварталов расположен ТЦ «Метроград». |
В, ВС, С |
| ул. А.Малышко - район «Детского мира» |
Универмаг «Детский мир», детский рынок, палатки, магазины, салоны, бутики, МакДональдс и пр. |
Район станции м. Дарница привлекает большинство жителей Киева большим разнообразием магазинов товаров для детей. Универмаг «Детский мир» окружен множеством палаток и магазинчиков с широким ассортиментом товаров для детей и их родителей. Сначала 2005 года в этом месте работает ресторан МакДональдс. Территория в близи ул. А.Малышко снабжена разветвленной транспортной связью со всем левым берегом. |
ВС, С |
| Ленинградская площадь |
Дарницкий универмаг, фирменные магазины одежды, обуви, супермаркеты, МакДональдс |
В данном центре торговой активности левобережной части города действует 4-х этажный универмаг, фирменные магазины Adidas и VDone, новый продуктовый супермаркет, кафе и др. Также Ленинградская площадь находится на пересечении больших потоков автомобильного и городского пассажирского транспорта. |
ВС, С |
| Проспект Победы | Торговый центр «Универмаг «Украина», продуктовый супермаркет, салон мебели для дома, магазин компьют. техники компании MTI; бывший универмаг «Военторг»: супермаркет «Фокстрот», крупные обувные магазины Интертоп и Carlo Pazolini, магазин стильной офисной мебели и спортивной одежды |
Проспект Победы является мощной городской магистралью, проходящей от прилегающей к центру площади Победы до Святошино (западной окраины Киева). Наиболее популярная часть проспекта, где находится центральный ЗАГС Украины, представлена рядом крупных магазинов, привлекающих большое количество покупателей. Неподалеку работает ТЦ «VMB». Большие потоки покупателей аккумулируются на площади Победы возле ТЦ «Украина» (супермаркет Велика Кишеня, модные бутики, кинотеатр на 4 зала). Также в этом месте работает супермаркет Tiko, салон элитной мебели, свадебный салон, кафе, городской Цирк, театр. |
ВС, С |
| Петровка |
Специализированные промышленные рынки: одежды/обуви, товаров для дома, книжный рынок, ряд магазинов и универмагов, ТЦ «Городок», ТЦ «Декор-Сервис», МегаМаркет (продовольственный супермаркет, супермаркет аудио- видео и бытовой техники МегаМакс, кинотеатр «Баттерфляй»), супермарткет бытовой техники «Фокстрот», строит. супермаркет «Домострой» и др. |
На территории Петровки с разветвленной транспортной развязкой на большой территории расположено несколько промрынков: рынок одежды/обуви, хозяйственный рынок, книжный рынок. Рядом с рынками работает множество павильонов, универмагов (Технический, Детский мир…) и крупных магазинов: Фокстрот (бытовая техника и авто-павильон), Декор- сервис (стройматериалы, отделочные материалы, мебель), МегаМаркет (1-й этаж - продуктовый супермаркет, 2-й этаж – аудио-, видео- и бытовая техника), Орфей (книжный супермаркет), Everest (компьютеры), ТЦ «Городок» (модные бутики), ТЦ «Альта- Центр», ТЦ «Макрос» и др. |
ВС, С |
| Позняки | Торговые и торгово- развлекательные центры «Алладин», «Пирамида», продуктовые супермаркеты «Billa», «METRO Cash & Carry», «Велика кишеня», ряд мелких магазинов |
Район станции м. Позняки является новым активно застраиваемым районом города. За последнее время сдесь открылись такие ТРК, как «Алладин», «Пирамида». Крупные супермаркеты «Billa», «METRO Cash & Carry», «Велика кишеня» привлекают большие потоки людей. Развитая транспортная развязка и наличие в данном районе крупной автомагистрали облегчает постоянное движение людей. |
ВС, С |
Среди предложений на рынке коммерческой недвижимости в начале 2005 года аренда превышает предложения по продаже. При этом наблюдается ситуация, когда для аренды представлены помещения в лучшем состоянии, чем для продажи. Такая тенденция наблюдается в Подольском, Дарницком, Днепровском, Деснянском районах Киева.
Арендные ставки для торговых помещений по районам Киева на начало 2005 года.
| Район | Средняя арендная ставка, $/кв.м |
Средняя стоимость продажи, $/кв.м |
| Голосеевский (центр) | 3175 |
|
| Голосеевский | 1000 |
|
| Оболонский | 1058 |
|
| Печерский | 4200 |
|
| Святошинский | 800 |
|
| Соломенский | 1041 |
|
| Шевченковский (центр) | 4300 |
|
| Шевченковский | 1135 |
|
| Подольский | 1300 |
|
| Деснянский | 1000 |
|
| Днепровский | 1500 |
|
| Дарницкий | 1200 |
В начале 2005 года продолжается рост спроса на торговые помещения, активизируемый нехваткой качественных помещений в Киеве. Привлекательными для арендаторов являются как встроенные помещения, так и площади в торговых комплексах. Наибольшим спросом пользуются торговые помещения, расположенные в местах с наибольшей плотностью населения. Наряду с преобладанием спроса на помещения в Центральных районах продолжается увеличиваться интерес инвесторов к «спальным районам» на левом берегу Киева. Наиболее востребованными на рынке коммерческой недвижимости являются Оболонский, Дарницкий, Днепровский районы с торговыми помещениями в местах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.
Основные выводы
• Сегмент торговых центров сохраняет свои быстрые темпы развития на рынке недвижимости Украины. На начало 2005 г. в Киеве было анонсировано строительство около 15 торговых центров. Это почти вдвое больше 9 реализованных проектов новых торговых центров в 2004 году.
• В ближайшее время в Киеве будет построены такие новые объекты, как ТРЦ "Оазис", "Лыбидь-Плаза", "Олимпик Плаза", новые магазины ТЦ «Квадрат», гипермаркеты, универсамы и др. При этом большинство новых проектов отдает предпочтение развлекательным зонам как увеличивающим прибыльность объекта.
• Активно развиваются торговые сети, расширяя свое представительство в регионах Украины. Выход на рынок Украины российских и европейских сетивиков обеспечивает развитие продовольственных и непродовольственных форматов торговли. Свои универмаги в первом квартале 2005 года открыли такие сетивики, как «Фокстрот», «Патэрсон», «АТБ-Маркет», «ПАККО» и другие.
• Укрепилась тенденция перемещения крупных торгово-развлекательных центров на левобережные районы Киева. Крупнейшей торговой зоной Киева, где реализуется множество проектов, стала Петровка, Харьковский массив, Оболонь. В этих районах проводится массовая застройка жилья, развивается транспортная развязка.
• При продолжающимся увеличении предложения проявившаяся конкуренция среди ТЦ будет расти. Это будет способствовать повышению требований к торговым центрам и укрепления профессионализма в управлении проектом. Лидерство в конкурентной борьбе торговым комплексам обеспечит хорошо продуманная концепция.
• За счет прироста торговых комплексов и торговых центров крупных операторов рынка Киева снизится доля рынков и ларьков.
• Арендные ставки в 2005 году сохраняются на уровне 2004 года. Уровень арендных ставок в центральных районах Киева максимальный (в Метрограде - 80 долл. за кв. м в месяц) и снижается в процессе отдаления центра до пределов 30-40 долл. за кв. м в месяц.
Снижение арендных ставок прогнозируется к 2007-2008 годам, когда рынок будет насыщен
предложением торговых помещений.
ИТОГО 14 740Наибольшее количество торговых комплексов различного формата расположено в Оболонском районе (10), что связанно с активной застройкой района в последние годы. Второе место занимает Печерский район (7), являющийся центральным районом Киева и местом сосредоточения наибольшей численности населения. Далее следует Дарницкий район (5), особо интересный в последние пару лет для инвесторов развитой жилищной инфраструктурой и сосредоточением населения среднего класса.
* В таблице учтены опубликованные данные по площадям.ИТОГО 789 000