RGI увеличила портфель своих проектов в 4,5 раза

RGI International, специализирующаяся на элитной недвижимости, может поучаствовать и в строительстве массового жилья. Компания увеличила портфель своих проектов в 4,5 раза до 2,2 млн кв. м, включив в него жилой микрорайон на 1,6 млн. кв. м недалеко от Митина. Всего на новые проекты она может потратить около 2 млрд. долларов, подсчитывают эксперты.

RGI International приобрела 73% долей компании Sucreti Holdings Ltd, владеющей правами на строительство в общей сложности 1,7 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, говорится в сообщении девелопера. Сумма сделки составила 2 млн. долларов. Еще 165 млн. долларов будет предоставлено Sucreti на погашение долгов, а 25 млн. долларов — на дальнейшую работу. В результате этой сделки RGI International увеличила инвестиционный портфель своих проектов в 4,5 раза — с 492 400 до 2,2 млн. кв. м. Предыдущих собственников Sucreti Holdings найти не удалось, пишет газета «Ведомости».

Первые два проекта — строительство офисных комплексов Dream (21 000 кв. м) и Maya (10 800 кв. м) в районе Цветного бульвара. Ввести их в эксплуатацию планируется в 2009 г. Еще один бизнес-центр (с медиацентром) — Media City на 86 400 кв. м появится недалеко от Останкинской телебашни. Его строительство продлится до 2010 г.

Но самым масштабным проектом RGI International станет жилой квартал на участке площадью 67 га в 2,5 км от будущей ст. м. «Митино». Там планируется построить 1,6 млн. кв. м жилья и торговых площадей, из которых 1,26 млн. кв. м — наземная часть, 345 000 кв. м — подземная.

Переход в массовый сегмент участники рынка считают оправданным. Томас Дукала из Jones Lang LaSalle напоминает, что компания привлекла 429 млн. долларов и эти деньги надо куда-то инвестировать, в то время как количество площадок под элитную застройку в центре Москвы ограничено. Андрей Закревский, старший вице-президент Knight Frank, напоминает, что в портфеле компании преобладают проекты с коротким сроком окупаемости. Реализация же митинского проекта продлится лет 10, строительство пройдет в несколько очередей и обеспечит компании стабильный денежный поток, добавляет он. Инвестиции в офисные проекты он оценил примерно в 180 млн. долларов, а в жилой микрорайон — в 1,6 млрд. долларов. Дукала считает, что на новый микрорайон RGI придется потратить около 2 млрд. долларов, а на офисы — 150-200 млн. долларов.

RGI International специализируется на строительстве элитного жилья в центре Москвы. Стоимость портфеля, по данным DTZ, на 31 марта 2007 г. составляет 973 млн. долларов. Основные акционеры — D.E.S. Commercial Holdings (принадлежит гендиректору RGI International Борису Кузинцу), Morgan Stanley Real Estate Special Situations Fund III, Kensington Gore. 31,5% торгуется на LSE. Выручка с 14 марта по 31 декабря 2006 г. — 380 млн. долларов, прибыль до уплаты налогов — $88,4 млн. Капитализация на 2 июля — 1,36 млрд. долларов.