Иностранцы скупают Манхеттен

За последние четыре года Кенни Тиммонс три раза приезжал в  Нью-Йорк на выходные: навещал друзей, съездил на развилины Всемирного торгового центра, пополнил свой гардероб в магазинах «Армани» и «Найк», а еще – поболтал о недвижимости с барменом ирландского паба на Манхеттене. Кенни Тиммонсу, 32-летнему столяру из Ирландии, этих визитов в Нью-Йорк хватило, чтобы сделать свой выбор: прошлым летом он заплатил первоначальный взнос в 10% и купил в рассрочку строящуюся на Манхеттене квартиру-студию стоимостью 760 тыс. долларов, по адресу: Уолл-Стрит, 75.

Г-н Тиммонс никогда не видел собственную квартиру и  не собирается там жить. Вместо этого, когда дом будет готов, он планирует сдать ее за 3 тысячи долларов в месяц, а впоследствии – продать за хорошие деньги. Он считает, что квартиры на Уолл-Стрит всегда будут пользоваться спросом. «Если уж на Уолл-Стрит нельзя будет сдать квартиру, то где тогда вообще можно? – вопрошает он. – Это же один из самых популярных деловых районов мира».

Недвижимость Манхеттена вызывает  стойкий интерес у иностранных покупателей. Риэлтеры говорят, что в последнее время клиенты из-за рубежа приобретают беспрецедентное количество жилья и тем самым поддерживают манхеттенский рынок недвижимости.

Спрос растет по мере того, как на Манхеттене появляется все больше высотных жилых домов. У покупателей из других стран, которые не имеют кредитной истории в США или не собираются жить в купленных квартирах, как правило, возникают проблемы с получением разрешения от совета кооперативов, но кондоминиумы купить проще. Часто оказывается, что на Манхеттене квартиры стоят дешевле, чем аналогичная недвижимость (дома, квартиры) в таких городах, как Лондон.

По оценке Джонатана Миллера, исполнительного вице-президента и главы отдела исследований компании Radar Logic, за последние 18 месяцев иностранные покупатели приобрели на Манхеттене около тысячи новых или реконструированных квартир – эта цифра составляет примерно треть всех продаж за указанный период.

Если раньше наплыв покупателей из-за рубежа совпадал с бумом на рынке недвижимости соответствующей страны, брокеры говорят, что сегодня интерес к домам на Манхеттене стабилен со стороны покупателей самых разных стран – таких, как Австралия, Корея, Россия, Израиль и Колумбия.

«В конце 1980-х мы полностью зависели от японского рынка, – поясняет директор по развитию Alexico Group Луиз Саншайн, которая торгует недвижимостью на Манхеттене уже более двадцати лет. – А сегодня покупатели самые разные – во всем мире появилась масса людей с новыми капиталами».

В настоящее время г-жа Саншайн ведет несколько проектов жилых домов-кондоминиумов на Манхеттене и имеет возможность наблюдать изменения на рынке воочию. Квартиры в жилом доме Mark Hotel по адресу: 77-я восточная улица, 25, интересуют покупателей со всех пяти континентов, а в жилом комплексе  The Laurel на 67-й Восточной улице квартиры куплены клиентами из Дубая, Индонезии и Португалии.

Рынок Манхеттена выиграл также и оттого, что покупатели больше не доверяют другим  американским рынкам недвижимости, особенно во Флориде. «Есть опасения, что цены будут падать и дальше, особенно в Майами, – сказала Джеки Теплицки, исполнительный вице-президент риэлтерской компании Prudential Douglas Elliman. Она сообщила, что в этом году число заявок на манхеттенскую недвижимость от граждан Латинской Америки выросло на 20% по сравнению с прошлым годом, а в последнее время все больший интерес проявляют жители Восточной Европы, особенно россияне.

Разумеется, не все покупатели приобретают недвижимость в качестве инвестиций.  Например, Анна Мария Руис из Боготы (Колумбия) получила должность в торговом представительстве Колумбии в Нью-Йорке. Сначала она пыталась снять квартиру, но тот факт, что у нее нет кредитной истории в США, отпугивал владельцев жилплощади.  К тому же, снимать жилье было совершенно невыгодно: съемная квартира-студия обошлась бы в 33 тыс. долларов в год, причем половину суммы надо было выплатить в качестве задатка, плюс оплата услуг брокера стоила 8,4 тыс. долларов. «Мои родители сказали, что снимать квартиру – все равно что выкинуть деньги», – говорит 22-летняя Анна Мария, и добавляет, что у ее семьи уже есть опыт покупки недвижимости за рубежом: в 2006 году ее мать приобрела однокомнатную квартиру во Франции, которая в месяц приносит ей 1,6 тыс. долларов ренты. Так как падение курса доллара привело к удорожанию колумбийского песо, семья решила приобрести квартиру в Нью-Йорке. При помощи профессионального брокера нашлось подходящее жилье на 48-й Восточной улице с видом на небоскреб Chrysler. Цена квартиры – 499 тыс. долларов; банк Merrill Lynch, где у миссис Руис есть личный счет, предоставил кредит на 100 тыс. Когда дочери квартира больше не понадобится, Клара Руис надеется сдать ее не менее чем за 3000-3500 долларов в месяц.

Другую группу покупателей привлекает сам город Нью-Йорк и то, что они могут купить жилье в знаменитых на весь мир зданиях, которые часто фигурируют в кино или на открытках и календарях. Например, Ник Котсомитис, врач-ортодонт из Австралии, решил приобрести квартиру в Нью-Йорке, когда на несколько месяцев приехал в США поработать. Он остановил свой выбор на небольшой  студии в здании Plaza, которая обошлась ему в 1 млн 885 тыс. долларов. Он считает, что квартира в «Плазе» - гораздо лучшее вложение, чем большее по площади жилье в менее известных зданиях. «Я много инвестировал в недвижимость, – поясняет доктор Котсомитис, владелец 16-ти квартир в Австралии и Греции. – Но до сих пор ни про одну их моих квартир не писали книжек. И потом – здесь же снимали фильм «Крокодил Данди»!

Christine Haughney, The New York Times

http://www.nytimes.com/2007/11/04/realestate/04cov.html?_r=1&ref=realestate&oref=slogin