В отличие от жилой недвижимости объекты коммерческой недвижимости имеют больший период окупаемости. Это значит, что для их возведения нужны долгосрочные кредиты, которые в России пока что еще не стали общедоступными. Где и как можно изыскать «длинные» деньги для инвестирования в коммерческую недвижимость?
Как сообщает информационное агентство Bloomberg, корпорация Wal-Mart Stores объявила о выходе из переговоров с турецкой группой Koc Holding AS. По данным агентства, предметом несостоявшегося соглашения являлся проект развития совместного бизнеса в России на базе активов розничной компании Migros TurkTAS, входящей в состав Koc.
Дефицит свободных площадей в центре Новосибирска и трудности с получением земли заставили инвесторов обратить внимание на новые районы и новостройки. Застройщики стали активно осваивать центр левобережья — пл. Маркса, транспортные развязки магистралей и спальные районы.
В Петербурге активно формируются новые торговые коридоры и кварталы, внутри которых вынуждены соседствовать конкурирующие торговые комплексы. Они сходны как по своему масштабу, так и по формату. Первые примеры такого симбиоза появились в Северной столице в конце прошлого года. В 2005 г. эта тенденция будет нарастать.
В районе Богородское в начале 2005 года открылась первая очередь торгово-развлекательного комплекса "Подсолнухи". Комплекс общей площадью 19 тыс. кв.м расположен рядом со станцией метро "Ул.Подбельского" на пересечении Открытого и Щелковского шоссе.
Управляющая компания "НВК" и концерн "Группа Союз" заключили соглашение о совместном создании Закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) "НВК-Сити", одной из целей которого будет финансирование строительства торгово-развлекательного центра "СОЮЗ-Сити" на ул. Миклухо-Маклая в Москве.
Компания «Рамэнка», владелец торговой сети «Рамстор», начинает строительство крупного торгового центра, объединенного с аквапарком. Как отмечают участники рынка, соединение торговли с водными аттракционами является первым опытом такого рода в столице. Проект, общая стоимость которого составляет $80 млн, вызвал неоднозначные оценки на рынке.
На северо-западе Москвы в пойме Нижних Мневников в мае 2005 года начнутся подготовительные работы по расчистке площадки под строительство русского «Диснейленда» - «Детского парка чудес». Главным инвестором первой очереди проекта выступила финансовая корпорация «Социальная инициатива»: она построит в Мневниках крупный бизнес-центр.
В скором времени планируется начать строительство культурно-спортивного и общественно-делового центра в Парке 850-летия Москвы в Марьино (Юго-Восточный административный округ столицы).
В течение ближайших пяти лет столица сможет вплотную приблизиться к среднеевропейскому соотношению насыщенности рынка торговыми площадями: порядка 200 кв. м на тысячу жителей. Для владельцев торговых центров быстрое насыщение рынка означает усиление конкуренции.
Проект строительства многофункционального подземного комплекса в Центральном административном округе столицы под площадью Павелецкого вокзала получил одобрение на Архитектурном совете Москвы, заседание которого состоялось 19 января, в Москомархитектуре.
Строительство торгового комплекса под Пушкинской площадью и транспортной развязки под Тверской улицей может начаться уже в этом году. Для реализации этого проекта правительство Москвы и турецкий холдинг MNG учредили компанию “Торгово-досуговый центр “Тверской”, в которой городу принадлежит около 25%. MNG вложит в проект не менее $80 млн.
2004 год для рынка розничной торговли Перми прошел под знаком укрупнения - открылись первые гипермаркеты и крупные торговые центры. Намерения построить свои объекты в Перми озвучили международные гиганты торговли - METRO Cash&Carry и IKEA. А вот московские ритейлоры, появление которых в Перми также ожидалось, пока не заявили ни об одном собственном проекте.
Строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса на территории поселка Радужный, рядом с подмосковным городом Коломна, завершится в четвёртом квартале текущего года.
Торгово-развлекательный центр на Верхней Красносельской улице на месте «Первого хладокомбината» будет построен уже к 2007 году. Соответствующих договоренностей достигли новый владелец ОАО «Первый хладокомбинат» и префект ЦАО города Москвы Сергей Байдаков.
