На месте аквапарка «Трансвааль» построят оздоровительный комплекс
На месте обрушившегося в феврале прошлого года аквапарка «Трансвааль» будет возведен оздоровительный центр. Такое решение вчера было принято Градостроительным советом Москвы. Участники рынка недвижимости сомневаются, что из этой затеи выйдет прибыльный бизнес-проект.
Вчера Градостроительным советом Москвы был утвержден проект реконструкции пострадавшей части аквапарка «Трансвааль» на ул. Голубинской. Здесь появится двух-трехэтажный реабилитационно-оздоровительный комплекс с лечебницей, процедурными кабинетами и т. д. Там, где «Трансвааль» подвергся наибольшим разрушениям (их общая площадь составила 3 тыс. кв. м) будут устроены зимний сад и оранжерея. По словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, никаких развлекательных сооружений непосредственно в месте гибели людей возводиться не будет.
Проект нового комплекса подразумевает более глобальное освоение земельного участка по ул. Голубинской. Общую площадь всех планируемых к возведению сооружений вчера на Градостроительном совете не сообщили. Однако известно, что площадь самого «Трансвааля» составляла 19,6 тыс. кв. м, и на его строительство было потрачено около $40 млн. В то же время будущим проектом предусмотрено строительство спортивного центра с 50-метровым бассейном и вышкой для прыжков на месте автозаправки со стороны Голубинской улицы. Вместо открытой стоянки также задуман вместительный подземный паркинг в три этажа, а справа от комплекса будет возведен водно-развлекательный комплекс, осторожно обозначенный главным архитектором столицы как «неполноценный аквапарк».
По словам Кузьмина, при разработке проекта архитекторы постарались уйти от возведения большепролетных строений (с большим шагом колонн) и держаться в рамках простого объема. В зоне обрушения будет укреплена фундаментная плита и возведен двух-трехэтажный железобетонный монолитный каркас. У нового здания также будет купол, однако характерную для «Трансвааля» волну было решено не повторять. Имена архитекторов Александром Кузьминым принципиально названы не были, было лишь упомянуто, что это та же фирма, что строила аквапарк (как известно, проект прежнего «Трансвааля» разрабатывало архитектурное бюро «Сергей Киселев и партнеры» - «Бизнес»).
Как заметил префект ЮЗАО Валерий Виноградов, округ действительно нуждается в хорошем бассейне, более того - «олимпийского уровня». «При этом сами жители Ясенево новый проект одобрили»,- добавил префект. В заключении мэр Москвы Юрий Лужков отметил, что для работы над этим проектом будет задействована мощная строительная техника. «Есть очень тяжелая память о „Трансваале”, но жизнь идет вперед»,- заметил мэр.
Мнения экспертов рынка недвижимости о новом проекте разошлись. Так, по версии Сергея Рябокобылко, исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, водно-рекреационные сооружения - проекты специфичные, и девелоперы, как правило, неохотно за них берутся. «Слишком трудно просчитать коммерческую составляющую: ведь здесь речь идет не о сдаче в аренду, а об управлении объектом»,- думает он. Марианна Романовская, менеджер по развитию бизнеса отдела торговых помещений компании Jones Lang LaSalle полагает, что если новый проект оздоровительного комплекса на месте «Трансвааль-парка» будет рассчитан на семейный отдых, а не на сегмент люкс, он будет успешным. «Если в новом оздоровительном центре людям предложат полный спектр услуг, в том числе и водные развлечения по умеренным ценам, комплекс будет рентабелен»,- считает Романовская. Максим Гасиев, директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International, думает, что восстановление этого объекта в любом виде вызовет у людей, скорее всего, негативную реакцию.
«Чтобы проект был успешным, инвесторам придется для начала затратить усилия для изменения общественного мнения. Что касается материальной стороны, можем лишь приблизительно оценить сумму инвестиций - в десятки миллионов долларов»,- заключает он.
НАДЕЖДА РУСИНА