Бизнес-Мытищи
В центре города Мытищи на привокзальной площади начнется строительство одного из первых в Московской области крупных гостинично-деловых комплексов площадью 36 тыс. кв. м. Согласно проекту гостиница будет иметь уровень три звезды, а офисная часть соответствовать классу B.
Как отметили в ООО ЖЮИ, которое является девелопером и соинвестором проекта, объем инвестиций в строительство центра оценивается в $18 млн. Гостинично-деловой центр будет строиться на участке 0,55 га в 250 м от железнодорожной станции Мытищи. Офисная часть будет включать 10 тыс. кв. м площадей, зал для конгрессов на 500 человек, два конференц-зала на 100 человек каждый, экспоэтаж для проведения выставок. Гостиничный комплекс - 280 двухместных номеров и 140 одноместных, фитнесс-центр с плавательным бассейном, мини-магазины (бутики) и паркинг.
Как рассказал «Бизнесу» Всеволод Борисов, сотрудник консалтинговой компании «Земля-центр», которая занимается поиском соинвесторов для проекта, сейчас завершается оформление всех необходимых документов на участок, а также решается вопрос с проектно-сметной документацией.
Это не первый опыт строительства и управления гостиницами у компании-девелопера. По данным информационной системы «Спарк», генеральный директор ООО ЖЮИ Юрий Жуков занимает ту же должность в гостинице «Ист-Вест», которая находится по одному с ЖЮИ адресу: Тверской бульвар, 4, стр. 4. По словам Юрия Жукова, его компания сейчас уже имеет договоры на соинвестирование с австрийской и канадской компаниями, названия которых он не уточнил. Всеволод Борисов пояснил, что, скорее всего, ООО ЖЮИ отдаст соинвесторам большую часть проекта.
Роман Большаков, руководитель группы маркетинга и экономики ООО «Велес Капитал девелопмент», считает, что этот проект не совсем интересен с точки зрения местоположения. «Для иностранных туристов вряд ли будет интересно жить около Москвы и каждый раз по пробкам добираться до центра. Что касается Золотого Кольца, то на экскурсии вполне можно вывезти и из Москвы»,- говорит Большаков. Он также отметил, что нецелесообразно строить в Мытищах офисы класса А и даже В.
«В этом городе арендаторы вряд ли согласятся платить по $550–600 в год за квадратный метр офисной площади. Класс С может быть интересен местным организациям и тем, у кого не хватает денег на Москву»,- поясняет он. Антонина Лаирова, аналитик отдела исследований компании ABN Realty отметила, что вряд ли офисом в Мытищах заинтересуются крупные компании, российские или иностранные. «Хотя бизнес-центр „Кантри Парк” в Химках привлек известных арендаторов, таких как „Вольво”, он находится гораздо ближе к Москве, практически на внешней стороне МКАД, и реализован в соответствии с высокими международными стандартами»,- добавила она.
ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ