«Евразия» добралась до Подмосковья: Мелкий казахский ритейлер стал одним из крупнейших землевладельцев в московском регионе
В московском регионе появился новый крупный землевладелец - ООО «Евразия». В течение года «Евразия» смогла скупить примерно 5,5 тыс. га в Дмитровском районе Подмосковья, а также около 8 тыс. га в Калужской области. По информации «Бизнеса», за компанией стоят инвесторы из Казахстана, которым, в частности, принадлежит сеть «Шанс», работающая на западе этой республики. Как уже писал «Бизнес» в №77(96) от 29.04.2005, гигантские объемы подмосковной земли обрели новых хозяев - в основном это крупные финансово-промышленные группы или компании, представляющие владельцев ФПГ.
Теперь в их ряду появился новый землевладелец - ранее неизвестная никому из участников рынка недвижимости компания «Евразия», выросшая из МП «Курьер», оптового и розничного торговца продовольствием в Западном Казахстане.
Как признался «Бизнесу» Алексей Логвиненко, руководитель правового департамента ООО «Евразия», компания является владельцем 5,5 тыс. га земли в районе деревни Ассаурово Дмитровского района Московской области (48-й км Дмитровского шоссе), а также 8 тыс. га в Калужской области.
«В Дмитровском районе на территории нашего земельного массива находится 22 поселения. При этом в середине 90—х годов их границы были существенно увеличены. То есть эти земли можно быстро и без проблем застроить коттеджными поселками. Кроме того, около 1,8 тыс. га из наших 5,5 тыс. га заняты лесами, причем это не земли Гослесфонда. Вот почему наш выбор пал на эту местность»,- говорит Логвиненко.
В Калужской области владения «Евразии» расположены примерно в 135 км от Москвы по Киевскому шоссе. Тут компания намерена 2 тыс. га из 8 тыс. га использовать под сельскохозяйственное производство. «Еще 2 тыс. га предназначены под возможное размещение производственных предприятий. Сейчас мы ведем на этот счет переговоры с несколькими компаниями из ближнего зарубежья»,- добавляет Логвиненко.
Еще одна сфера деятельности «Евразии» - это строительство поселка из 200–300 таунхаусов для переселенцев из областей Крайнего Севера в рамках реализации президентской программы. «Для компании эта программа интересна тем, что 30% затрат на строительство компенсируется из бюджета. Сейчас мы ведем переговоры с „Газпромом” о возможном переселении сюда их сотрудников»,- говорит Логвиненко.
Наконец, еще один вариант использования земли - под усадьбы. По словам Логвиненко, для этого даже не надо проводить вывод участков из земель сельхозназначения под индивидуальную жилищную застройку. «Не нами придумана такая форма землевладения, как дачное некоммерческое партнерство. В этом случае категория земли остается, но меняется ее назначение»,- полагает он. Цена земель на продажу в Калужской области составляет $10–50 за сотку, а в Дмитровском районе Подмосковья - $200–250 за сотку, говорит Логвиненко. По словам представителей компаний, которые владеют крупными земельными участками в Подмосковье, казахская компания пришла в Московскую область около трех–четырех лет назад и вела себя на рынке достаточно тихо.
Сегодняшние их намерения участниками рынка расцениваются как вполне нормальный бизнес-ход. Эксперты вполне с ними солидарны. По словам Алексея Гусева, эксперта департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, стоимость земли в Дмитровском районе Подмосковья на таком расстоянии от Москвы оценивается в $200 за сотку. «В ближайшие три года при хорошем стечении обстоятельств можно освоить около 300 га этой территории. В этом районе серьезная конкуренция, и необходимо будет немало вложить в позиционирование своих объектов»,- считает Гусев. Он также отметил, что еще как минимум полгода не будет осуществляться процедура перевода земли из одной категории в другую, так как до сих пор не согласованы местные законы о переводе с федеральными.
«Наличие большого количества поселений, конечно, несколько облегчает процесс перевода земли, но без регламента МО на перевод земли в другую категорию ничего не сдвинется с мертвой точки»,- подчеркивает Гусев. После того как все сложности с переводом будут решены, по оценкам Сергея Леонтьева, генерального директора Vesco Realty, стоимость земли на 48 км Дмитровского шоссе составит $4 тыс. за сотку в случае, если земля расположена в поле, если речь идет о лесе или воде, то стоимость сотки может достичь $6–7 тыс. «Затраты на перевод земли под ИЖС обойдутся девелоперу в $1,2–1,5 тыс. за сотку, а если под дачное строительство, то в $900–1000 за сотку»,- добавил он.
А вот идею с размещением на 135 км Киевского шоссе усадеб эксперты приняли достаточно сдержанно. Так Андрей Васильев, директор департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard, пояснил: «Усадьба имеет ограниченный спрос. Обязательное условие - это наличие рядом лесного массива и большой воды. Поэтому актуальным является развитие такого формата в районе Истринского, Клязьминского, Пестовского водохранилищ». Его мнение разделяет и Леонтьев, разъясняя, что успешен проект будет только в том случае, если девелоперам удастся создать интересный и концептуальный продукт. «Но и в этом случае стоимость сотки с подрядом в этих местах составит примерно $1»,- резюмировал он.
ПАВЕЛ ПРЯНИКОВ МАРГАРИТА ФЕДОРОВА ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ