Swiss Realty Group интересуется Украиной
На днях компания Swiss Realty Group представила прессе отчет о состоянии рынка недвижимости Киева. Одновременно это стало заявлением компании о намерении выйти на новый рынок. По словам Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, по уровню доходности от недвижимости украинская столица превосходит крупные российские регионы.
Основные макроэкономические показатели Украины свидетельствуют о продолжающемся росте экономики и повышении привлекательности страны для иностранных инвесторов. Киевский рынок недвижимости повторяет во многом московский, правда, с отставанием в несколько лет, - считает Илья Шершнев.
На сегодняшний день из крупных международных консалтинговых и брокерских компаний в Киеве работают DTZ и Colliers International. Однако в Swiss Realty Group утверждают, что конкуренции с этими компаниями не будет. «На киевском рынке мы не будем заниматься брокериджем. Нас интересует консалтинг, - заявил Илья Шершнев. – Мы не хотели бы, чтобы нас воспринимали исключительно как брокеров. Со временем мы планируем выделить брокерские услуги в отдельную компанию, которая будет лишь частью холдинга. Таким образом, упомянутые компании могут стать нашими партнерами по отдельным проектам».
Swiss Realty Group приступила к работе на Украине в сфере загородного жилья, считая этот тип недвижимости наиболее рентабельным. В разработке также находятся несколько консалтинговых проектов и по коммерческой недвижимости, объявить о которых компания собирается в скором времени.
Московский сценарий
На рынок офисных помещений в Киеве, также как и в Москве, спрос значительно превышает предложение. Уровень вакантных площадей по итогам второго полугодия 2005 г. был ниже 5%. Все новые строящиеся объекты (ок. 120 тыс. кв. м) относятся к классу B. При этом в городе только одно офисное здание класса А – бизнес-центр на ул. Игоревская 13/5, общей площадью 6,5 тыс кв.м (сдан в эксплуатацию в 2004г.)
Сектор торговых помещений также интересен иностранным ритейлерам. Среди активных игроков, уже вышедших на киевский рынок, - ритейлер Metro Cash & Carry, сети «Мульти» и «Спортмастер», а также «Паттерсон» и «Пятерочка».
Объем предлагаемых площадей в 2004 г. увеличился на 100 тыс кв.м. Примерно такое же увеличение ожидается и в 2005г. Самая популярная торговая улица города – Крещатик.
На рынок складских помещений в первой половине 2005г. не вышло ни одного значимого объекта. Основной спрос на качественные складские помещения формируют логистические компании, такие как Kuehne & Nagel, FM Logistics, Interdean, Intercomplex. При этом объем предложений в среднесрочной перспективе останется недостаточным при растущем уровне спроса.
Киевский гостиничный рынок Наименее развит в сравнении с остальными столицами Центральной и Восточной Европы. Международных гостиничных операторов сегодня в городе пока нет. При этом спрос на качественные номера в гостиницах с международным уровнем обслуживания чрезвычайно высок. Значимым событием для этой отрасли станет открытие в Киеве в этом году отеля Radisson SAS Hotel Kyiv. Общий объем инвестиций в проект оценивается более чем в 47 млн. евро(соинветосры Raiffeisen Property Investment и EBRD).
Рост цен на земельные участки в черте города в1 половине 2005г. составил от 30 до 50% в зависимости от их расположения. В самых дорогих районах, к примеру как Печерске, цены за сотку земли составляют от $30 до $40 тыс.
Полина Леви