Сергей Лобкарев, Руководитель направления коммерческой недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»

1. Насколько востребован формат «молла» в районе МКАД?

- Стоит отметить, что моллы – это огромные магазины, имеющие большие площади. Такой формат оптимален именно для расположения за городом, в частности, в районе МКАД. Моллы сегодня очень востребованы, они удобны с точки зрения транспортной доступности, т.к. большинство москвичей имеют собственные автомобили.

2. В чем его основные преимущества и недостатки?

Главным преимуществом молла является, прежде всего, экономия времени при совершении покупки, т.к. здесь сосредоточено огромное количество разных магазинов, в которых покупатель может приобрести себе все необходимое. Кроме того, молл – это своего рода развлекательный комплекс с кафе и ресторанами, игровыми залами и кинотеатрами, с ледовыми и роликовыми площадками (в зависимости от концепции). Моллы имеют большие площади для парковки автотранспорта.

К недостаткам моллов можно отнести частые автомобильные пробки на МКАД, а так же плохую организацию общественного транспорта.

3. Отличаются ли «моллы» от торговых комплексов в центре города по составу арендаторов?

- В принципе – ничем не отличаются. Того или иного торгового оператора можно встретить как в торговом центре в Москве, так и в молле на МКАД. Единственное, стоит отметить, что ценовая политика зависит от места расположения и ориентирована на тот сегмент населения, который они обслуживают в данном районе. Особенно это распространено у «продуктовиков» (операторы продуктов питания).

4. Чем обусловлено активное строительство в западной части МКАД? Изменится ли ситуация в ближайшие 2-3 года?

- Это связано, прежде всего, с приоритетностью самого направления: во-первых, традиционные «торговые пути» из Западной Европы, во-вторых, именно с Запада Москвы несколько лет назад началось бурное строительство престижных жилых районов, в-третьих, здесь расположены такие транспортные магистрали, как Рублево-Успенское, Новорижское, Минское шоссе, в районе которых проживают люди с более высоким уровнем достатка.

Что же касается возведения моллов в других напрвлениях, то ситуация уже давно начала меняться. Возведено много моллов на Севере и Юге МКАД, началось развитие Востока и Юго-Востока Москвы.

5. Какие проекты в районе МКАД Вы считаете удачными/ неудачными?

- Наиболее удачными проектами можно считать «ИКЕА» и «Мега» на пересечении Калужского шоссе и МКАД, «Ашан» в районе Осташковского шосее, «Крокус-Сити».

6. Назовите, пожалуйста, подобные проекты, которые выйдут на рынок в 2006-2007гг.

- В ближайшем будущем откроется ТРК «Мега Белая Дача», 14 км. МКАД.