Спортивный «Сити»

Руководство спорткомплекса «Лужники» совместно с Внешторгбанком собирается полностью реконструировать комплекс. На территории 180 га, принадлежащей «Лужникам», планируется построить спортивный «Сити»: выставочный центр, гольф-клуб и гостиницу класса «четыре звезды». Эксперты уверены, что помимо этого на территории «Лужников» появятся сеть спортклубов и торговые помещения. Общий объем инвестиций в проект составит сотни миллионов долларов.

Как рассказал «Бизнесу» директор по инвестициям и информационным технологиям ОАО ОК «Лужники» Константин Гурьянов, руководство комплекса уже давно планирует реконструкцию «Лужников».

«Сейчас на территории комплекса располагаются 140 спортивных объектов. В рамках разработанной программы предусматривается модернизация плавательного бассейна вместимостью 10 тыс. человек, а также строительство спортивно-выставочного центра и гольф-клуба. Кроме того, планируются строительство гостиницы класса „четыре звезды”, рассчитанной на 340 номеров, и реконструкция уже существующих спортивных сооружений»,— рассказал Гурьянов.

В пятницу стало известно, что «Лужники» нашли инвестора для строительства. Внешторгбанк и Олимпийский комплекс «Лужники» подписали договор о сотрудничестве по реконструкции комплекса, о чем сообщили в пятницу в ВТБ.

Согласно этому документу, подписанному президентом— председателем правления ВТБ Андреем Костиным и гендиректором «Лужников» Владимиром Алешиным, в ближайшее время будет создана рабочая группа, которая займется разработкой концепции реализации инвестиционного проекта по созданию на территории спорткомплекса «Лужники» спортивного «Сити».

Стороны не раскрывают условия сотрудничества и предполагаемый объем инвестиций. В пресс-службе ВТБ отметили, что детали программы станут известны только после создания рабочей группы и подготовки предпроектной документации. «Уже сейчас можно сказать, что объем вложений в проект будет весьма серьезным»,— заявил Костин.

Эксперты уверены, что партнерство с ВТБ позволит «Лужникам» ускорить реализацию проекта. «Наличие стратегического партнера с такими финансовыми возможностями, как у ВТБ, ускорит реализацию программы»,— констатирует управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

По оценке директора по связям с общественностью агентства Knight Frank Андрея Патрушева, только строительство гостиницы обойдется инвесторам более чем в $50 млн.

С этим мнением согласен и гендиректор компании «Русские отели» Станислав Капинос. «Кроме того, стоимость инвестиционного проекта (договоренности с городом о развитии инфраструктуры) и необходимость проведения дополнительных инженерных сетей могут удорожить проект еще на 20%»,— добавляет Капинос. По его прогнозу, благодаря развитой транспортной инфраструктуре «Лужников» загрузка гостиницы будет максимальной— 70–80%, а окупаемость проекта не превысит 10–12 лет.

«Больших финансовых затрат потребует и строительство гольф-клуба, хотя его наличие — шаг скорее рекламный»,— добавляет Ковалев из Blackwood. Весь проект Андрей Патрушев оценивает «в сотни миллионов долларов».

Однако эксперты считают, что проект будет существенно расширен. «На территории „Лужников” располагается спортивно-развлекательный комплекс „Мультиспорт” класса „премиум”, годовой абонемент в котором стоит более $2,5 тыс. В рамках программы вероятно строительство аналогичных объектов с более низким ценовым уровнем, около $800 за абонемент.

Учитывая выгодное расположение „Лужников” и наличие поблизости жилых зон, спрос на клубы будет весьма высоким»,— предполагает директор по связям с общественностью компании «Страта партнерс» (сети Orange Fitness и City Fitness) Павел Матвеев. А Андрей Патрушев считает, что на территории «Лужников» появятся и торговые зоны.

Антон Павлов