Москвичей потянуло в глубинку

На загородном рынке коттеджей стал выделяться новый формат спроса— на дальнее Подмосковье. Если несколько лет назад на покупку домов далее 80 км от Москвы приходилось около 3% покупателей, то сейчас эта цифра приблизилась к 6–7%. Формирование спроса происходит в первую очередь в связи с появлением желающих покупать бюджетные дома стоимостью около $50–70 тыс. Во-вторых, в дальнем Подмосковье есть возможность получить крупный участок земли в собственность по достаточно низкой цене, тогда как до 50 км от Москвы участки больше 10–15 соток — это редкость. Такие участки, как правило, покупаются под усадьбы. 

Подальше от Москвы

К дальним землям традиционно относятся территории, расположенные далее 60 км от МКАД. Несмотря на значительную удаленность от Москвы, спрос на дома, построенные на этих землях, стал стремительно расти. Интерес к участкам в отдаленных районах Московской и граничащих с ней областей объясняется в первую очередь их размером — за последние несколько лет значительно вырос спрос на территории, превышающие 30–50 соток, в то время как рядом с Москвой преобладают небольшие земельные участки по 12–15 соток. 

Сегодня в дальнем Подмосковье располагаются в основном поселки эконом-класса, однако с увеличением спроса на рынке стали появляться и объекты, соответствующие сегменту бизнескласса по основным параметрам (площадь участка и коттеджа, используемые строительные материалы, инженерно-технические параметры, уровень инфраструктуры). «Сейчас в дальнем Подмосковье происходит активное развитие нового формата загородной недвижимости — дорогих дальних дач, привлекательность которых напрямую зависит от разнообразия инфраструктуры и природно-видовых характеристик участков»,— говорит управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. 

«На рынке загородной недвижимости давно известны места, интересные элитной московской публике,— Завидово, Конаковское, Рузское и Можайское водохранилища, дальние берега Истринского водохранилища, берега рек Волги и Оки. Все эти места интересны наличием так называемой большой воды, нетронутой природы с сосновыми борами, прекрасными охотничьими и рыболовными хозяйствами и — в сравнении с Москвой — хорошей экологией»,— соглашается управляющий директор компании «Миэль-недвижимость» Жанна Щербакова. 

Тем не менее важным фактором привлекательности поселка является наличие хорошего транспортного сообщения с Москвой, в связи с чем особой популярностью пользуются направления с незагруженными шоссе и скоростными магистралями. Наиболее интенсивно осваиваемым направлением дальнего Подмосковья является Новая Рига. К слову, поселок, находящийся в 50 км от МКАД по Новорижскому шоссе по транспортной доступности сравним с 20 км Ленинградского или Ярославского шоссе. «Запад и СевероЗапад от Москвы пользуются наибольшей популярностью. 

Сегодня обязательным требованием к участку является наличие хвойного леса и водоема»,— рассказывает эксперт отдела загородной недвижимости компании Delta Realty Андрей Бирюков. 

Запасная дача

«За последние несколько лет интерес к дальним дачам не просто вырос, но и существенно изменил представления москвичей об удаленных от Москвы местностях. Владельцы дальних дач постарались обустроить застроенные поселками регионы: в течение нескольких лет велось инвестирование в строительство дорог, улучшение коммуникаций, создание необходимой инфраструктуры в ранее глухих уголках дальнего Подмосковья и других областей. Это касается давно любимых москвичами дачных поселков на берегах Волги в Тверской области: Борки, Мозгово, Столипино и др.»,— говорит Щербакова. По ее словам, налицо тенденция, при которой состоятельные люди живут в ближнем коттедже или особняке рядом с Москвой, а отдыхают подальше от цивилизации (в полутора-трех часах езды от МКАД). 

Эксперты признают, что доля заявок на покупку недвижимости в дальнем Подмосковье стабильно растет. «В нашей компании это примерно 4–6% клиентов, однако количество заявок постоянно увеличивается»,— сообщает Маркарова. 

Дальние дачи обычно представляют собой зимние коттеджи из бревна или бруса, реже кирпичные. Учитывая, что земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях пока еще стоит сравнительно дешево, у покупателя сегодня есть возможность приобрести крупный участок под строительство — 0,5–2 га и более. При этом предложений участков менее 20 соток на этом рынке практически нет. «Стоимость сотки земли на большом удалении от Москвы может варьироваться от $50–500 до $2–5,5 тыс. Все эти факторы в совокупности влияют на стоимость домовладения в целом. Современную дальнюю дачу можно купить в среднем за $35–260 тыс. Впрочем, цена усадьбы может достигать до $500–800 тыс.»,— утверждает Щербакова. 

Усадьбы под ключ

Большим спросом пользуются коттеджи на стадии высокого уровня готовности — по данным компании Blackwood, на их долю приходится около 50% заявок. «Большинство застройщиков предпочитают строить коттеджи под чистовую отделку. По структуре предложения (имеется в виду вторичный рынок) коттеджи под ключ занимают около 58%, из них 56% — это коттеджи под ключ без мебели и 44% — коттеджи под ключ с мебелью. На коттеджи под отделку приходится соответственно 42% от общего объема предложения на вторичном рынке. Если говорить о первичном рынке, то здесь предложение коттеджей под ключ значительно ниже»,— констатирует Маркарова.

По ее словам, спрос на земельные участки под дальнейшее самостоятельное строительство формируют обеспеченные покупатели, которые точно знают, какой дом, из какого материала и на каком участке они хотят построить. «Их не интересуют типовые проекты строительства домов. В этом случае речь идет об освоении очень крупных участков под имения, усадьбы и подмосковные ранчо»,— резюмирует Маркарова. 

Тем не менее приобретение загородной недвижимости требует от покупателя серьезной подготовки, в том числе юридической. «За последние 15 лет земельное законодательство менялось несколько раз. В результате на рынке загородной недвижимости сегодня очень много объектов с неправильно или не полностью оформленными документами. Нередки случаи и предоставления сфальсифицированных документов на объекты. Таким образом, в сделках с загородной недвижимостью важно помнить, что документы собираются и на земельный участок, и на строение, это разные пакеты документов. К тому же в различных районах Подмосковья существуют свои требования к сделкам'BB,— говорит Щербакова. 

Эксперты сходятся во мнении, что при выборе загородного объекта покупателю необходимо обратиться за помощью к профессионалам, которые быстро и качественно подберут интересный и экономически целесообразный объект загородной недвижимости, а риэлтеры подготовят документы на объект и сопроводят сделку.

По словам Щербаковой, обращение к профессионалам гарантирует, что работа будет выполнена качественно, а собранные документы будут соответствовать действующему законодательству. «Таким образом, клиенту останется лишь тщательно сформулировать свои пожелания и сделать выбор»,— резюмирует эксперт. 

Антон Павлов