Алое поле брани

Торговый комплекс на Алом поле будет жить. Как сообщил Chel.ru начальник юридического отдела компании «Жилтехстрой» Николай Щербатов, Арбитражный суд отменил распоряжение мэра города Михаила Юревича о признании незаконным постановления своего предшественника Вячеслава Тарасова, разрешающего стройку на Алом поле. Это решение судья вынес после того, как в тот же день Арбитражный суд удовлетворил иск городской администрации «о сносе самовольно возведенной постройки». После получения на руки документального заключения о втором решении суда «Жилехстрой» намерен обжаловать в апелляционной инстанции области неактуальное постановление о сносе торгового комплекса.

Земельный участок в границах улицы Володарского, проспекта Ленина и Свердловского проспекта в Центральном районе, на котором была начата стройка, давно привлекал внимание проектировщиков, еще в те годы, когда только застраивался квартал четырнадцатиэтажных домов по проспекту Ленина. Специалисты долгое время не знали, что же лучше всего здесь поставить, и практически всегда приходили к мнению: высотную гостиницу. С 1999 года этот замысел стал обретать реальные черты, получил одобрение бывшей администрации города.

Одобрение Градостроительным советом проекта постройки гостинично-торгового комплекса на Алом Поле ООО «Предприяие «Жилтехстрой» получило еще в 1999 году. После этого последовало и разрешение бывшей городской администрации на строительство объекта. По плану проекта многофункциональный торгово-гостиничный комплекс включает в себя жилой дом с гостиничными номерами, небольшой оздоровительный центр и крупный, в три этажа, торговый центр. Венчает все сооружение ресторан, а на самом верху предусмотрена вертолетная площадка. С учетом всех пластов – технических, жилых, гостиничных – получается разноэтажный дом, где один сегмент насчитывает 22 этажа, другой – 30. Комплекс в своей самой высокой части достигнет ста метров.

Проектом предусмотрено 60 квартир и 40 гостиничных номеров. На одной лестничной площадке предполагается расположение двух квартир свободной планировки площадью 140 и 200 квадратных метров.

В своей основе это должен быть каркасный дом, современно отделанный с применением алюминиевых панелей, керамической плитки «под гранит», стекол и зеркал. По плану здание должно стать мощнейшей доминантой центра города, одинаково обращенной и к пешеходам, и к памятнику Курчатову, и к площади Революции.

В прошлом году реализация масштабного проекта встретила препятствия со стороны нынешней городской власти. Новая администрация решила добиться сноса постройки, являющейся, по ее мнению, незаконной и обратилась с иском в Арбитражный суд. Первое судебное заседание по этому делу состоялось в марте прошлого года. Тогда мэрия мотивировала свое намерение отсутствием у строителей разрешения на возведение этого комплекса. В свою очередь, представители строительной компании уверяли, что администрация выдала им разрешение, но затем отменила его без всяких оснований. По мнению судьи Худяковой, на тот момент у строителей были все необходимые документы и заключения по проекту, поэтому сторонам было предложено решить конфликт мирным путем. Однако истец предложение судьи не принял.

В июне прошлого года глава города Михаил Юревич издал распоряжение, отменяющее разрешение бывшего главы на возведение постройки на земельном участке и приложил это распоряжение к рассматриваемому в Арбитражном суде делу.

По словам начальника управления по связям со СМИ администрации Челябинска Светланы Дорониной, земельный участок, на котором возведена постройка торгово-офисного центра, был выделен для других целей. «Изначально землеотвод предоставлялся под проектирование гостиничного комплекса, – говорит она. – И Госархстройнадзор не раз обращался к «Жилтехстрою» с просьбой устранить нарушения».

Г-н Щербатов объясняет данную ситуацию сложностью строящегося объекта. «По плану проекта и должен быть единый гостинично-торговый комплекс, – говорит он, – однако мы отказались от идеи одновременной стройки и были вынуждены разделить строительство на две очереди: сначала построили торговый центр, и только теперь настала очередь гостиницы». Гостиница, по словам г-на Щербатова, должна плавно пристроиться к торговому центру со стороны улицы Володарского.

На днях Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил в полном объеме исковые требования администрации Челябинска к ООО «Предприятие «Жилтехстрой». Постройка согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ была квалифицирована самовольной и подлежащей сносу. Суд счел, что строительство было начато без получения соответствующего разрешения и до момента согласования проекта строительства органом государственной экспертизы, что в силу положений действующего законодательства РФ строго запрещено.

Однако в этот же день, несколькими часами позже, другой судья Арбитражного суда вынес решение, которое в корне меняет суть дела. Судья отменил распоряжение главы города Михаила Юревича № 604-П от 14 июня 2005 «Об отмене разрешения на строительство объектов недвижимости», признав его недействительным.

«Г-н Юревич не имел права запрещать нам строительство, – считает начальник юридического отдела ООО «Предприятие «Жилтехстрой» Николай Щербатов. – У нас были все необходимые заключения: экологическое, санэпидемологическое и, самое главное, заключение государственной вневедомственной экспертизы, которое выдается только после получения всех предыдущих».

Как сообщил г-н Щербатов, сейчас «Жилтехстрой» ждет документального заключения решений Арбитражного суда. В четверг, когда документальное заключение будет на руках, предприятие немедленно приступит к дальнейшим действиям: обжалованию в апелляционной инстанции Челябинской области решения Арбитражного суда «о сносе самовольно возведенной постройки».

Это не первый план городской администрации снести уже готовые или строящиеся здания. За год с небольшим черную метку от администрации получили компании «Платина» Олега Колесникова, «Стройсвязьурал-1» Артура Никитина, «Жилтехстрой» Виктора Тартаковского, «Энергоинвест» Виктора Лебедева, «Полет» и «Рэкком». Снести городская администрация намеревалась стройки ТК на площади Революции, «Гостиного двора» на Васенко, жилого дома возле магазина «Школьник», бизнес-дома «Петровский» на Труда, автопарковку на улице Калинина, спорткомплекс с подземной автопарковкой по улице Витебской. В итоге дальше угроз дело не продвинулось ни на шаг. В ситуацию с ТК «Платина» и «Гостиный двор» вынуждена была вмешаться областная власть.

Сейчас судьбу незавершенных проектов решает рабочая комиссия, созданная по инициативе губернатора. Строительство возле магазина «Школьник» продолжается, несмотря на сделанные громкие заявления. По бизнес-дому «Петровский», равно как и по автопарковкам возле школ, было заключено мировое соглашение. В этих условиях разговоры о сносе того или иного здания выглядят если не сотрясанием воздуха, то средством давления на неугодных бизнесменов. Однако челябинские строители к подобным «наездам», похоже, привыкли и даже шутят по этому поводу: «Вас еще не снесли – тогда мы идем к вам».

Полина Потапова