Аукционы Росимущества по-прежнему не интересуют рынок
Очередные открытые аукционы Росимущества по продаже федеральной недвижимости пройдут в мае. На продажу планируется выставить 7 различных объектов нежилой недвижимости. В апреле к продаже предлагались только 3 объекта, при том, что один из них так и не был продан по причине отсутствия заявок. Майские торги также не обещают стать исключением . Хотя среди лотов есть и весьма удачно расположенные объекты.
Росимущество попытается продать 4 нежилых объекта в северной части Москвы, средняя начальная цена которых за 1 кв.м. площади варьируется от 36,5 до 49 тысяч рублей. Среди них построенное в начале прошлого века здание на ул. Правды (общая площадь 3026,6 кв.м., начальная цена 134, млн. рублей). Сейчас в здании расположено казино. По оценке экспертов, это один из самых интересных майских лотов.
На продажу также выставлены помещения в 3-этажном блочном здании на проспекте Маршала Жукова (общая площадь - 1601,1 кв.м., начальная цена – 59,7 млн. рублей) и в кирпичном здании на ул. Советской Армии ( 199,4 кв.м./ 9,8 млн. рублей) и стандартное двухэтажное здание детского сада на ул. Расковой ( 824,4 кв.м./ 30,1 млн. рублей). Выгода от приобретения последнего объекта может оказаться сомнительной в свете недавних высказываний мэра Москвы о недопустимости перепрофилирования зданий детских учреждений и его обещаний в ближайшее время навести порядок в этой сфере.
Три других объекта расположены в Центральном административном округе: 2-этажное кирпичное административное здание на ул. Кожевнической (718,7 кв.м./ 32,8 млн. рублей), помещения в комплексе из двух зданий в 5-ом Котельническом переулке (5056,1 кв.м /35 млн. рублей), а также в 4-этажном здании на ул. Садово-Спасская (1309,5 кв.м./ 91,7 млн. рублей).
Несмотря на выгодное расположение последних лотов, аукционы вряд ли вызовут ажиотаж. Начальная цена помещений в Котельническом переулке не велика. Часть предлагаемых лотов – подвальные помещения, а одно из выставленных зданий вообще не достроено и не пригодно к немедленной эксплуатации.
Самая высокая начальная цена у объекта на Садово-Спасской улице: 70 тысяч рублей за 1 кв.м. Здание площадью 1310 кв.м, находится в хорошем состоянии, однако имеются серьезные обременения. На его помещения уже заключены договора аренды с тремя организациями: до 2015 и до 2029 года.
Определить общие итоги аукциона пока сложно. Не исключено, что некоторые майские лоты останутся без покупателей. Как сообщила Guide to Property руководитель оценки недвижимости Консультационной группы Департамента профессиональной оценки Карина Ксендз, большое количество несостоявшихся торгов может объясняться недостаточным сроком экспонирования выставленных на продажу объектов. "В рыночной практике, предлагаемые объекты экспонируются по несколько месяцев ", - уточнила она.
С ней согласен и заместитель генерального директора DM Fund Сергей Азаров, по его словам, причина непопулярности аукционов Росимущества прежде всего в плохо организованной рекламе: потенциальные покупатели просто не получают о них никакой информации. По его мнению, вообще вся система проведения таких аукционов не очень удобна. «Нужно заранее резервировать средства, тратить значительные деньги, чтобы получить подробные данные об объекте – и, возможно, после этого, вовсе его не купить! - заявил он в беседе G2P. - Кроме того, объекты часто продаются с неадекватными обременениями, а чиновники, их назначающие, часто не имеют точного представления о сопутствующих затратах».
По мнению директора по развитию Swiss Realty Group Ильи Шершнева, зачастую даже стартовые условия, предлагаемые на государственных тендерах и аукционах, являются неприемлемыми для инвесторов. Так, например, лишь небольшое число компаний желает попасть в круг инвесторов "Нового Высотного Кольца Москвы". "Напротив, аукцион по продаже гостиницы Украина, на мой взгляд, показал готовность некоторых инвесторов значительно переплатить за действительно уникальные проекты", - добавил Илья Шершнев.
"У аукционов, проводимых Росимуществом, сохранилась не вполне деловая репутация, обусловленная закрытостью и неясными схемами ", - уточнила корреспонденту G2P старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. По ее мнению, предприниматели часто предпочитают не принимать участие в подобных акциях из-за отсутствия четкой информации о структуре их проведения.
Открытые аукционы Росимущества проводятся в России с 2003 года согласно постановлению Правительства РФ «Об утверждении Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе». В торгах имеют право участвовать как юридические, так и физические лица, своевременно предоставившие необходимые документы.