Столичные власти планируют акционировать ЦПКиО им. Горького
До конца года московские власти намерены акционировать госучреждение культуры (ГУК) «Центральный парк культуры и отдыха имени М. Горького», передает «Коммерсант» со ссылкой на источник, осведомленный о планах мэрии. Он сообщил, что на базе ГУК будет создано ОАО, 25-50% которого останется в собственности мэрии, а остальное будет продано инвестору. Сообщается, что московские власти планируют внести в уставный капитал компании все имущество парка, включая земельный участок площадью около 100 гектаров (земли Нескучного сада, памятника садово-паркового искусства XVIII-XIX веков, останутся нетронутыми). Инвестор внесет свою долю деньгами. Аукцион на право выкупа акций создаваемой компании мэрия проводить не собирается, а совладельцем парка станет компания, «специализирующаяся на управлении парками развлечений в регионах». Назвать оператора источник «Коммерсанта» отказался, но говорит, что сумма сделки может оказаться «в разы меньше среднерыночной». По его словам, инвестор может получить опцион на выкуп доли города.
Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова подтвердила возможность акционирования ГУК, но отказалась сообщить, сколько средств должен будет внести инвестор в уставный капитал новой компании. Планы московских властей подтвердил и гендиректор сети аттракционов Crazy Park Евгений Малыгин. «Переговоры об акционировании парка начались два месяца назад», - рассказал он, но Crazy Park в них не участвует.
О приватизации ГУК власти задумались после того, как стало понятно, что город не в состоянии профинансировать строительство в парке мюзик-холла, гостиницы на 100-150 мест и подземного паркинга на 660 машиномест, рассказал другой собеседник. Строительство этих объектов предусмотрено принятым в ноябре прошлого года постановлением правительства Москвы «О проекте планировки территории ЦПКиО...».
После акционирования будет проведена реконструкция парка, треть его площади будет занята аттракционами, остальное займет парковая зона. В дальнейшем инвестор сможет приватизировать часть участка парка, выделенную под аттракционы.
Между тем участники рынка не смогли оценить стоимость парка Горького, сославшись на отсутствие информации о его финансовых показателях. Однако только стоимость участка земли ЦПКиО вице-президент консалтинговой компании Blackwood Михаил Гец и коммерческий директор «Капитал групп» Алексей Белоусов оценивают в 1 млрд. долларов - по 10 млн. долларов за гектар.
По мнению экспертов, вкладываться лишь в аттракционный бизнес на территории парка невыгодно. Евгений Малыгин из Crazy Park инвестиции в реконструкцию парка оценивает в 100-200 млн. долларов. По его словам, «ни один из профильных игроков рынка не рискнет вложить такие средства в проект, который будет окупаться 10-12 лет».
Максимальную выручку гендиректор Game Zone Сергей Шленин оценивает в 10 млн. долларов.
Девелоперы убеждены, что гораздо выгоднее построить на территории парка элитное жилье и офисы. Алексей Белоусов из «Капитал групп» полагает, что инвестору могут разрешить застроить 5-7,5 гектаров из выделенных ему 30 гектаров земли. Продажную стоимость квартир в этом районе он оценивает минимум в 20 тыс.долларов за 1 кв. м.
Однако привлекательность парка для инвесторов снижается из-за юридических проблем с застройкой этого участка. Участок под парком - это территория общего пользования, на которой нельзя ничего строить. В этом убежден партнер компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский. По его мнению, «чтобы перевести землю в другую категорию, необходимо провести общественные слушания, а учитывая уникальность объекта, властям едва ли удастся найти общий язык с горожанами».