Система-Галс построит офисы в районе Зубовского бульвара
5 октября «Система-Галс», девелоперская «дочка» АФК «Система», стала владельцем здания и земельного участка «Экспериментального завода напитков «Хамовники», ранее выпускавшего пиво «Хамовническое», сообщает «Коммерсант». Предприятие не работает с 2004 года, и запускать его вновь «Система» не собирается: приобретенные примерно 3 гектара в районе Зубовского бульвара планируется застроить жильем и офисами.
О том, что АФК «Система» приобрела «пивзавод на Зубовском бульваре», подтвердил президент корпорации Александр Гончарук. Подробности пока не сообщаются.
Топ-менеджер другой девелоперской компании, застраивающей участки вблизи станции метро «Парк культуры», подтвердил, что «Система» приобрела здание и права долгосрочной аренды участка (около 3 гектара) по адресу улица Льва Толстого, 23 у ГУП «Экспериментальный завод напитков 'Хамовники». Как рассказали в Россельхозакадемии, которой принадлежало 100% долей в ГУПе, «завод давно не работает, а участок продан». Нового собственника активов унитарного предприятия не назвают.
По словам директора по инвестициям Panorama Estate Артема Цогоева, только земля бывшего пивзавода могла достаться «Системе» не менее чем за 9 млн. долларов. По его оценкам, на этом участке можно построить минимум 70 тыс. кв. м различной недвижимости. Если же компании удастся договориться с городскими властями, то проект можно расширить до 100 тыс. кв. м, уточняет директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Девелоперы считают, что себестоимость строительства без учета затрат на подключение к инженерным сетям составит 1,5 тыс. долларов за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций «Системы-Галс» достигнет 105-150 млн. долларов.
Эксперты уверены: выгоднее всего строить рядом с Зубовским бульваром элитное жилье. На начальном этапе оно будет стоить 7 тыс. долларов за 1 кв. м, по завершении строительства - 10 тыс. долларов за 1 кв. м, говорит Артем Цогоев. В районе метро «Парк культуры», где формируется новый деловой кластер, удачно вписался бы бизнес-центр, считает Илья Шершнев. Однако, по его мнению, при ставках аренды офисов 700-900 долларов за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов окупаемость проекта может оказаться не менее пяти лет.