Ренессанс Капитал создает крупнейший земельный ЗПИФН

Компания «Ренессанс Управление инвестициями», дочерняя компания «Ренессанс Капитал», создает крупнейший земельный фонд на российском рынке недвижимости - ЗПИФН «Ренессанс-Земельный», сообщает «Коммерсант». Как ожидается, к марту 2008 года стоимость его активов составит около 450 млн. долларов.

Правила управления ЗПИФН «Ренессанс-Земельный» опубликованы в приложении к «Вестнику ФСФР», №95 (1016). В тексте говорится, что стоимость имущества фонда к марту 2008 года должна достигнуть 11 млрд. рублей (около 450 млн. долларов). Его формирование началось 12 декабря 2007 года, а срок действия договора доверительного управления фондом истекает 11 марта 2013 года, пишет издание.
В конце ноября один из топ-менеджеров «Ренессанса» сообщил газете о планах создания такого фонда. Часть земель ЗПИФН, по его словам, будет отдана под реализацию девелоперских проектов, а часть -для развития сельскохозяйственного бизнеса. Назвать возможных партнеров «Ренессанса» в новом проекте и пояснить стратегию фонда он отказался. «До окончания формирования фонда, то есть 11 марта 2008 года, мы оставляем за собой право не комментировать эту ситуацию», приводит газета слова директора по маркетингу компании «Ренессанс Управление инвестициями» Алексея Карахана.
По мнению генерального директора компании «Гео Девелопмент» Максима Лещева, в зависимости от местоположения земель, а также их статуса размер активов фонда может варьироваться от 180  до «нескольких тысяч гектаров». «На Рублевском шоссе сотка может стоить и 25 тыс.долларов, а при оптовой сделке в районе Новой Риги в 30-километровой зоне от Москвы - в два раза дешевле. По другим менее престижным направлениям цена будет еще ниже, что дает очень большой разброс в оценках земельного портфеля фонда», говорит эксперт.
Учитывая анонсированный размер фонда, «Ренессанс-Земельный» станет крупнейшим земельным фондом на российском рынке, пишет «Коммерсант». По оценкам генерального директора УК «Капиталъ-ПИФ» Романа Шемендюка, даже для Подмосковья инвестиции такого объема в землю весьма значительны. «Они сопоставимы с проектами вроде «Большого Домодедова», говорит он. Если принять, что стоимость земли составляет 20% от стоимости проекта, то условный проект на земле фонда «Ренессанса» можно оценить в 2-2,5 млрд. долларов, уточняет он.
Генеральный директор  «Гео Девелопмент Максим Лещев уверен, что поскольку в Подмосковье немного уже переведенных под ИЖС земель, в ЗПИФН по большей части будут включены участки сельхозназначения. Он полагает, что перевод земель в другой статус резко увеличит их стоимость, а следовательно, сделает фонд очень доходным. «При развитии территорий доходность фонда будет находиться на уровне 40% в год», говорит он. А заместитель начальника управления доверительных операций «Велес Капитал» Станислав Бродский добавляет, что намерение «Ренессанс Управление инвестициями» частично использовать сельхозугодия по их прямому назначению - одна из новых тенденций рынка. «Но следует учитывать, что если такие земли три года не используются по назначению, то их могут забрать бесплатно в госбюджет», отмечает аналитик.