Advantage Group построит ТРК в Кемерове
Компания ADG group приступает к освоению участка площадью 53 га в г. Кемерово. Об этом Guide to Property сообщили в пресс-службе компании.
Ранее здесь располагался завод «Химволокно», который прекратил свое существование в середине 2007 года в виду нерентабельности производства. Данную территорию планируется использовать для строительства торгово-развлекательного комплекса, офисов, гостиницы и жилья.
Решение о выходе в Кемеровскую область было принято руководством ADG group осенью 2007 года, когда и был запущен процесс поиска перспективных площадок и партнеров, начались переговоры с представителями местной власти. В результате компания остановила выбор на территории бывшей промзоны, расположенной на пересечении проспекта Химиков и улиц Терешковой и Тухачевского. В партнерстве с ГК «ЦентрИнвест Груп» ADG group разработала план ликвидации производственного комплекса завода, на месте которого будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью более 115 000 кв. м (объем инвестиций составит порядка 180 млн. долларов).
Приступить к реализации проекта планируется в I квартале 2009 года, и завершить строительство в конце 2010 года.
Также принято решение о реконструкции здания заводоуправления - вместо него здесь появится современный офисный центр класса «В» площадью 10 000 кв. м. Кроме того, рассматривается возможность строительства гостиницы и жилья. Общая сумма инвестиций в освоение участка и реализацию проектов превысит 400 млн. долларов.
«Предварительные исследования показали, что рынок недвижимости Кемерово является крайне привлекательным для инвестиций, - отмечает вице-президент компании ADG group Григорий Печерский. – Конкуренция в сегменте торговой недвижимости региона невысока, активно развиваются местные сети, имеется ряд крупных местных розничных операторов в сегментах продуктов питания, мебели, стройматериалов. Уровень доходов местного населения довольно высок для города численностью до 1 млн. человек, вследствие чего наблюдается неуклонный рост потребления».
Аналитики ADG group не сомневаются в том, что ТРК, построенный на данном участке, будет востребован. Прилегающая к нему часть города активно застраивается - в непосредственной близости идет возведение микрорайона «Южный», в пределах 5-ти минут езды от участка проживает порядка 120 000 человек. На сегодняшний день в Кемерово функционирует всего четыре торговых центра, вследствие чего ощущается явная нехватка площадей. По некоторым оценкам, для полного насыщения данного рынка городу требуется еще порядка 400 тыс. кв. м площадей торговой недвижимости. Впрочем, в условиях постоянно растущих доходов населения, возможно, эта цифра будет расти. Кроме того, если до недавнего времени федеральные сетевые ритейлеры считали Кемерово сложным для организации логистики регионом, сейчас их мнение изменилось и интерес к городу снова высок. Таким образом, существующие на рынке города торговые объекты, по мнению специалистов ADG Group, не представляют собой серьезной конкурентной угрозы для нового торгово-развлекательного центра.
ADG group была создана в 2003 году и на сегодняшний день входит в число лидеров российского рынка коммерческой недвижимости. Компания располагает внушительным списком девелоперских проектов в регионах России. Основное внимание сфокусировано на быстро развивающемся секторе розничной торговли, где ADG group выступает в качестве девелопера полного цикла. В планы компании входит инвестирование более 3 млрд. долларов и строительство более 2.5 млн. кв. м коммерческих площадей. В настоящий момент ADG group занимается разработкой и реализацией проектов в Калининграде, Новосибирске, Брянске, Астрахани, Волгограде, Нижнем Новгороде, Чебоксарах, Липецке и Оренбурге, ведутся переговоры о вхождении в другие регионы России.