Мосстройреконструкция, MR Group, Central Properties и BVT построят крупнейший деловой центр на севере Москвы

Компания «Мосстройреконструкция» (предприятие Группы ЛСР) заключило предварительный инвестиционный договор с компанией «Бизнес-центр Кронштадтский» - владельцем имущественного комплекса на Головинском шоссе в Москве. Как сообщили Guide to Property в пресс-службе компнаии, на территории площадью 5 га «Мосстройреконструкция» в партнерстве с компаниями MR Group, BVT и Central Properties построит один из крупнейших в столице многофункциональных деловых центров класса А.
 
В соответствии с условиями договора  «Мосстройреконструкция» инвестирует работы по  завершению проектирования, а также полный объем строительства.  Общая площадь центра  - 359 500 кв. м, из которых офисные помещения – 223 500 кв. м, торговая галерея – 4 560 кв. м, фитнес-центр и спа – 2 500 кв. м, подземный паркинг на 4 220 машиномест  – в сочетании с другими проектами в «офисном» портфеле компании (деловые комплексы на Садовнической ул. и Ленинградском шоссе) ставят «Мосстройреконструкцию» в ряд серьезных игроков рынка коммерческой недвижимости Москвы, масштаб строительства которого на сегодняшний день превышает 500 тыс.  кв. м.
 
Концепция многофункционального комплекса разработана и согласована девелоперскими компаниями MR Group и Central Properties, для которых это не первый опыт  совместной реализации  масштабных проектов (Бизнес-центр «Двинцев» площадью 60 000 кв. м, Бизнес-центры «Фили-1» и «Фили-2» площадью 552 422 кв. м в районе «Большого Сити» Москвы»).
 
Общий размер инвестиций оценивается в 800 млн. долларов. Начало строительства запланировано на первый квартал 2009 года.  Площади на продажу будут выведены еще на стадии строительства объекта.
 
Архитектурный ансамбль делового центра представлен семью офисными зданиями, доминантой которых станет  30-этажная цилиндрическая башня. Единство деловой зоны дополнит гостиница на 168 номеров. Для обеспечения работающих и посетителей в комплексе запроектирован общественный центр площадью более 10 тыс. кв. м, включающий фитнес-центр и предприятия торговли. Ключевой особенностью делового центра является высокая обеспеченность парковочными местами на трехуровневой подземной автостоянке (менее 50 м офисной площади на 1 машиноместо), что становится особенно актуальным в связи с постоянным увеличением транспортных потоков. Проектирует комплекс архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры».  Над разработкой маркетинговой концепции многофункционального комплекса работали консультанты компании Colliers Int.
 
По оценкам экспертов Colliers International, базовые ставки аренды для помещений, расположенных в офисных корпусах будущего центра, составляют 720-800 долларов за 1 кв. м арендуемой площади в год, для офисных помещений в 30-этажной башне-доминантне - 800-1 000 долларов за 1 кв. м арендуемой площади в год (не включая эксплуатационные и коммунальные расходы, без учета НДС).
 
Компания «Мосстройреконструкция» — инвестиционно-строительная компания, основана в 2001 г. Сегодня «Мосстройреконструкция» — ведущий участник столичного рынка в сегменте недвижимости бизнес- и премиум классов. В 2007 г. компания сдала в эксплуатацию свой первый проект — жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Давыдковской». На данном этапе компания реализует уникальный проект элитного жилого квартала «Грюнвальд», ввод в эксплуатацию которого запланирован на конец текущего года, а также проект многофункционального делового комплекса «Новый Балчуг» на Садовнической ул., в 500 м от Кремля.
 
Компания MR Group  – девелоперская  компания, работающая на рынке коммерческой и жилой недвижимости г. Москвы и г. Сочи более 6 лет. MR Group представляет полный спектр услуг по созданию и реализации объектов недвижимости: подбор площадки, получение разрешительной документации, проектирование, строительство, реализация и эксплуатация. В конце 2008 года MR Group завершит строительство бизнес-центра класса А «На Викторенко» в Москве и элитного жилого комплекса «Королевский Парк» в Сочи. В активной стадии строительства находится жилой комплекс бизнес-класса «Актёр Гэлакси» в Сочи, один из самых яркий проектов на Черноморском побережье. Общая площадь проектов  MR Group сегодня составляет более 2 млн. кв. м.

Компания Central Properties – инвестиционно-девелоперская компания. Основное направление деятельности - реализация крупных проектов от 50 000 кв. м класса «А» в сфере коммерческой недвижимости: офисной, многофункциональной и жилой. В начале  2008 года Central Properties приступила к работе над рядом масштабных проектов общей площадью около 1 млн кв. м. Инвестиционные затраты составят 2,5-3 млрд. долларов.