АКЦ Миэль: На рынке элитного жилья лидируют Тверской район и Хамовники

За второй квартал 2008 года, по данным «Аналитического консалтингового центра Миэль», средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% (изменение статистически незначимо) и составила 484,5 тыс. рублей  за 1 кв. м ± 3,8%. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% (изменение значимо) и составила 359,9 тыс. рублей за 1 кв. м ± 1,6%.

Большая часть новостроек (67,9% площадей и 74,5% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 19,2% площадей и 15,8% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) – 9-13% квартир и площадей, заявленных по проекту. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: значительная часть элитных квартир расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). На дома КП2 и КП1 приходится 17,3% квартир.

Самая высокая средняя удельная цена 768,5 тыс. рублей за 1 кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая 416,9 тыс. рублей за 1 кв. м - в многоквартирных.

На вторичном рынке элитных квартир в июне 2008 г. преобладали трехкомнатные квартиры (41,7%). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляют 20-24%. На долю многокомнатных квартир (от 5 комнат и выше) приходится 13,3% объема предложения. Доля однокомнатных квартир по-прежнему самая низкая – 0,7%.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по количеству и в денежном выражении по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Тверского района (751 тыс. рублей за 1 кв. м), а на вторичном рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники (416,2 тыс. рублей за 1 кв. м).

Таким образом, за первое полугодие 2008 года средняя цена на рыке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного элитного жилья – на 12,5%. Во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на элитную недвижимость снизились, что объясняется традиционным спадом активности на рынке с приходом лета. Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени.