ОРСИ: Вторичный рынок недвижимости станет более надежным, чем первичный

Вторичный рынок объектов недвижимости в большей степени гарантирует инвесторам возврат денег в отличие от первичного. Такое заявление сделал генеральный директор торговой системы «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) Заали Цанава, передается «Интерфакс». По его мнению,  платежный спрос переместится с первичного рынка на вторичный, поскольку он сейчас гарантирует возврат инвестиций при вложении.

Согласно оценкам ОРСИ, в ближайшие 1,5-2 года банки будут более осторожно относиться к кредитованию строительной отрасли. Также возможно увеличение количества технических дефолтов у девелоперов, в том числе и по проектам, находящимся на стадии реализации, что может привести  к тому, что девелоперы будут расплачиваться с кредиторами объектами.

По мнению З.Цанавы, рынок сегодня характеризует правовая незащищенность инвесторов, юридические и бюрократические препоны, многообразие и неурегулированность схем покупки недвижимости, обилие непрофессиональных игроков и отсутствие проработанных схем возврата долгов.

По данным ОРСИ, согласно опубликованной отчетности компаний за второй квартал 2008, сумма собственных средств крупнейших девелоперов Москвы (ГК ПИК, Главстрой, СУ-155, ДСК-1, МСМ-5, М.О.Р.Е. – Плаза, Система Галс) составляет 94 млрд. рублей. Суммарная стоимость активов этих же компаний – 358 млрд. рублей, говорится в сообщении.

Суммарная краткосрочная задолженность основных строительных компаний Москвы во втором квартале 2008 года составила 200,8 млрд. рублей. Свыше 86,7% долгов строительных компаний приходится на краткосрочные обязательства, состоящие из кредиторской задолженности – 95,4 млрд. рублей, и задолженности перед финансовыми институтами – 87,7 млрд. рублей, которые девелоперы должны будут погасить в течение долга.