Эксперты компании Новое Качество провели мастер-класс по девелопменту
Михаил Гец, управляющий партнер компании и Ольга Косенкова, руководитель департамента аналитики и консалтинга, провели мастер-класс на тему «Комплексное развитие территорий». Мероприятие проходило в рамках круглого стола по вопросам девелопмента, организованного международным центром конференций ОnСonference.
В своем выступлении специалисты выделили несколько особенностей, неизменно присутствующих при освоении крупных территорий. Таких, как, например: соответствие приоритетам развития района расположения объекта (города, региона) – решение градостроительных задач; приоритет частно-государственного партнерства; достижение социального и бюджетного эффекта развитие в едином генеральном плане; использование принципов нового урбанизма; обеспечивая самостоятельную жизнеспособность каждой фазы проекта; адаптирование проекта к окружающей среде (экологии, культурно-бытовым особенностям, ландшафту); необходимость проектирования и строительства инженерных сетей и улично-дорожной сети.
Эксперты выделили несколько основных типов комплексной застройки территории, и рассмотрели несколько примеров их развития в международной и отечественной практике, сделав акцент на использовании вышеуказанных принципов.
В качестве наглядного примера эксперты использовали опыт западных компаний. Спикеры представили аудитории американский пригород Levittown, штат Нью-Йорк; деловой квартал La Defense в Париже, самостоятельный населенный пункт «Феникс», Китай. И некоторые проекты в России - самостоятельный населенный пункт «Большое Домодедово», МО; деловой квартал «Москва-Сити», Москва; загородный поселок «Остров Истра», МО.
«Важно учитывать, - отметил Михаил Гец, - что сегодня рынок менее прогнозируем, а значит риски менее контролируемые». Эксперты напомнили, что с учетом текущей ситуации изменились условия финансирования объектов, увеличились риски задержки сроков реализации, уменьшился платежеспособный спрос, снизилась рентабельность проектов. Помимо этого всегда существовала проблема отсутствия должного взаимодействия между девелоперами и государством.
При этом Михаил предложил несколько путей решения проблемы. Самый рискованный вариант – продолжать реализацию проекта самостоятельно. Но для этого необходим опыт и стабильное финансовое положение. В относительно короткие сроки проект может быть реализован, если будут налажены партнерские отношения с государством, а вот вариант продавать его по частям посчитал менее удачным. Еще один вариант - продать проект государству, но его может осуществить не каждый. Проект должен соответствовать социально-экономической стратегии региона, и предоставлять государству выгодные условия для его приобретения.
Учитывая все риски и возможные пути их обхода, Ольга Косенкова сделала прогноз на ближайшие пару лет. Осень 2008г. - весна 2009г. - «замораживанию» могут подвергнуться значительная часть проектов комплексного развития территорий. В период осень 2009г. - осень 2010г., произойдёт частичное «размораживание» и запуск новых проектов, многие из которых подвергнутся маркетинговому аудиту и реконцепции с применением принципов международной практики. Схема государственно-частного партнерства будет одним из ключевых механизмов реализации проектов комплексного освоения территорий. Ориентировочно, начиная с осени 2010 года, начнется реализация проектов в новых условиях рынка.
«Новое Качество» основано в 1994 году и является профессиональным оператором рынка элитной жилой и коммерческой недвижимости в Москве и предлагает клиентам недвижимость в Украине, регионах России и за рубежом.
Специалисты компании оказывают профессиональные консалтинговые услуги по разработке наилучшего использования земельного участка, разработке маркетинговой стратегии, привлечению инвестиций и реализации объектов недвижимости, включая консультации по страхованию, налогообложению и формированию инвестиционного портфеля.