Барнаул наполняется торговыми комплексами
В ближайшее время в Барнауле планируется открыть несколько торговых центров c беспрецедентными для города объемами площадей. Площадь одного только City-center, запуск которого намечен на конец 2004 года, составляет почти 17 тыс. кв. м.
Риэлтеры считают, что резкое увеличение торговых площадей в городе приведет к снижению спроса на аренду. Тем более что действующие торговые центры сегодня заполнены не на 100%.
В настоящее время в Барнауле, городе с 650 тысячами жителей, работает порядка 20 крупных торговых центров, чьи площади исчисляются в тысячах квадратных метров. Многие из них появились буквально за последние два года: многоэтажные торговые центры «Ультра», «Поместье», «Старый базар» (новая очередь), «Седьмой континент» (новая очередь), «Омега», открывается ТЦ «Космос» и т.д.
Одновременно в Барнауле получила продолжение инициатива продуктового гипермаркета «Алтай» (компания «Холидей Классик») по переоборудованию бывших производственных площадей в торговые комплексы. По этому пути пошел торговый дом «Грааль», который в начале октября открыл супермаркет посуды (около 1 тыс. кв. м) на площадях бывшего Барнаульского меланжевого комбината.
Кстати, основоположник традиции, гипермаркет «Алтай», активно расширяется и запускает вторую очередь - по торговле промышленными товарами. По словам руководителя направления гипермаркетов компании «Холидей Классик» Игоря Чижикова, вторая очередь превзойдет продуктовую группу (4,2 тыс. кв. м) в шесть раз и займет порядка 25 тыс. кв. м. Пока, по словам Чижикова, договоры с арендаторами заключены на 40-50% площадей, но переговоры продолжаются.
Открытием года обещает стать запуск строящегося уже почти 20 лет ЦУМа. «Возведение этого объекта было начато еще в советское время, в 1985 году, - рассказал замдиректора ОАО «Барнаульский пивоваренный завод» (БПЗ) Андрей Солодилов. - Планировалось, что оно будет закончено в 1989-1990 годах, но грянула перестройка. В течение многих лет объект был заброшен и многократно перепродавался. В 2002 году его купил наш завод и продолжил строительство». Строительные и отделочные работы в City-center (новое название ЦУМа) будут завершены к концу декабря текущего года, тогда же планируется его запуск.
По словам специалиста торгового отдела БПЗ Павла Гиганова, общая площадь City-center составляет почти 17 тыс. кв. м. На пяти этажах планируется представить практически все группы товаров - от продуктов и детских вещей до бытовой техники и канцелярии. Также предполагается размещение здесь ресторанов, фаст-фудов, салона красоты и т. д.
«Уже сегодня у нас готов солидный пакет заявок от потенциальных арендаторов из Барнаула, Новосибирска, Москвы и Новокузнецка», - констатирует Павел Гиганов. В то же время, несмотря на близость сроков открытия торгового центра, окончательный пакет арендаторов, по словам Солодилова, пока не сформирован.
Впрочем, такая ситуация для Барнаула уже не редкость: в ТЦ «Космос» (площадь - 5 тыс. кв. м) за две недели до открытия также были арендованы не все площади. «У нас не занят пятый этаж, где планируется расположить компании, предлагающие бытовые услуги», - уточнила специалист по связям с общественностью ТЦ «Космос» Анастасия Волкова. Барнаульские риэлтеры уверены, что недокомплект в торговых центрах - закономерность. Так, по мнению начальника отдела коммерческой недвижимости АН «Дом» Ольги Климовой, уже сейчас на рынке аренды торговых площадей наблюдается преобладание предложения над спросом: «Во многих работающих центрах есть свободные места».
И все-таки у вновь построенных современных торговых центрах, в арсенале которых огромные площади, эскалаторы, лифты и большие автостоянки, есть существенные преимущества в борьбе за торговцев. «Сегодня в Барнауле число арендаторов практически постоянно, это одни и те же люди, которые либо расширяют сеть своих отделов, либо попросту мигрируют из одного торгового центра в другой, более современный, - поясняет Анастасия Волкова. - Большое число арендаторов, заключивших договоры с ТЦ «Космос», пришли из старых магазинов, построенных еще в советское время, когда были совсем другие представления об удобстве и комфорте. У сегодняшних покупателей и арендаторов требования выше».
По словам эксперта АН «Дом» Ольги Климовой, это мнение подтверждается и величиной аренды. Так, в современном торговом центре «Старый Базар», расположенном рядом со старейшим в Барнауле городским рынком, держится самая высокая стоимость аренды - 1700 руб. за кв. м. Это объяснимо, поскольку речь идет о здании, находящемся в одном из наиболее посещаемых мест города. А расположенный в этой же зоне, на другой стороне «красной линии», не столь современный «Рами-центр» приглашает арендаторов всего за 600-800 руб. за кв. м.
Или, например, попытка поднять цены в одном из старейших и известнейших магазинов Барнаула «Красном» - с 950 до 1200 руб. за кв. м (на «красной линии» цены держатся в пределах 1500-1700 руб.) - привела к оттоку некоторого числа арендаторов.