Недавние скандалы в прессе, связанные с не вполне легитимными землеотводами в Подмосковье, угрозы высокопоставленных чиновников начать тотальные проверки и сносить по их итогам незаконно возведенные коттеджи заставили участников рынка, инвесторов и конечных покупателей загородного жилья насторожиться. И вот уже аналитики и девелоперы все чаще поглядывают в сторону вторичного земельного рынка. У него есть одна важная особенность: по закону третий покупатель является добросовестным приобретателем.
В ходе исследования рассматриваются возможности освоения данной территории как под коттеджные поселки, так и под гостиничные комплексы. Оценены тенденции и перспективы рынков загородной недвижимости и туризма Московской области.
В течение 2005 годы рынок элитной недвижимости оставался стабильным, темпы продаж были на уровне запланированных. Наблюдался плавный рост цен, которые по итогам года составил 10-12%. Наблюдался рост доли элитной недвижимости на рынке Петербурга, в основном за счет нового строительства; развитие рынка загородной элитной недвижимости. Вторая половина 2005 года отмечена ростом конкуренции на рынке аренды элитного жилья. Сама структура рынка элитной недвижимости продолжает систематизироваться, становится более
В 2005г. на первичном рынке загородной недвижимости активно продавались около 193 коттеджных поселков. Из них порядка 76% находятся в стадии строительства. На конец года общий объем предложения на первичном рынке коттеджных поселковсоставил порядка 2,9 млн. кв.м. В денежном выражении это составляет около 5,53 млрд. долларов. В целом, темпы вывода на рынок новых поселков постепенно снижаются.
В последние 10 лет строительство жилых объектов активно увеличивает свои темпы. В 2005 году было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше 2003 года (1,050 млн.кв.м.). Согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года запланировано увеличение площади столицы в 1,5 раза. В течение 2006-2007 г.г. строители намерены возвести 2,5 млн.кв.м. жилья. Также разработана программа строительства загородных коттеджных поселков, проблема лишь в сопутствующей ин
Оценивая итоги прошедшего года, специалисты Экспертно-аналитического центра КГ «ЭР-Капитал» приходят к выводу о том, что в целом активный 2005 г. оправдал ожидания и во многом продолжил тенденции 2004 г. Пермский рынок недвижимости по-прежнему следует стратегии перехода к цивилизованным отношениям - никаких нехарактерных и революционных деформаций и скачков не зафиксировано. Причем данная тенденция характерна как для городского (многоквартирного) жилья, так и для загородного индивидуального.
Санкт-Петербург с административно подчиненными территориями занимает площадь 1439 кв.км. По данным Комитета по земельным ресурсам Администрации Санкт-Петербурга структура земель города на начало 2005 года подразделяется на 12 категорий и составляет 139,9 тысяч га
По данным экспертов, в течение года в Киеве сдается около 200 тыс. кв. м элитного жилья. На протяжении 2005 года строительные компании планируют ввести в эксплуатацию около 28 элитных жилых объектов.
В первом полугодии 2005 года рынок элитного жилья по-прежнему находился в состоянии стагнации. Причин тому несколько. Прежде всего это связано с тем, что в исторической части города отсутствует новое строительство. Единичные проекты строительства, которые ведутся в центре, очень сложно классифицировать как элиту ввиду отсутствия парковки. Реконструкция ветхого жилья также не ведется.
Загородный рынок бурно развивается. Однако по данным специалистов этого рынка, при большом объеме предложений оптимальный вариант для себя находит лишь одна треть покупателей. А на поиск уходит более года.
Сегодня застройщики должны быть готовы к снижению рентабельности данного бизнеса ввиду огромной конкуренции и умеренным ростом спроса. Более того, с каждым годом снижается рост цен на землю (который два года назад составлял 100% в год), рентабельность также с каждым годом уменьшается. Сегодня уже крайне сложно сделать проект, который принесет 100% годовых.
Такие поселки ориентированны на людей с достатком, которые уже имеют городскую и загородную недвижимость для постоянного проживания и хотели бы приобрести собственное «ранчо». Основными атрибутами подобных поселков является, как правило, значительная удаленность от МКАД, большие участки земли в собственность и благоприятное природное окружение. Появление таких поселков говорит о новой стадии развития рынка дачных поселков.
В связи с падением цен и спроса на рынке жилья С-Петербурга, интерес покупателей и строителей перемещается в сторону Ленинградской области и ближайших пригородов города. Ситуация на городском и загородном рынках развивается настолько по-разному, специалисты находят несколько объяснений. С одной стороны, загородный рынок более инертен: от намерения до покупки проходит пол года-год. Загородные объекты стоят в листингах куда дольше, чем городские (к примеру, среднее время экспозиции для коттеджей стоимостью ок
