Текущий год стал, по мнению экспертов, переломным для рынка загородной недвижимости: определился пул компаний, специализирующихся на реализации подмосковных проектов, изменились требования, предъявляемые покупателями к коттеджным поселкам, а также сформировался портфель качественных предложений.

В декабре исполняется ровно год с момента принятия федерального закона «О переводе земель из одной категории в другую». Вплоть до конца лета местные власти пытались наладить новую систему, что практически полностью затормозило переведение сельхозземель в другое функциональное назначение. Процедура переоформления земли начала действовать только осенью.

Крупный подмосковный землевладелец компания «Ведомство», судя по всему, решила, что настал момент для перехода от поглощения подмосковных земель к девелопменту. «Ведомство» создает закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) «Дарьино», ориентированный на работу в сфере загородного коттеджного строительства эконом-класса.

В московском регионе появился новый крупный землевладелец - ООО «Евразия». В течение года «Евразия» смогла скупить примерно 5,5 тыс. га в Дмитровском районе Подмосковья, а также около 8 тыс. га в Калужской области. По информации «Бизнеса», за компанией стоят инвесторы из Казахстана, которым, в частности, принадлежит сеть «Шанс», работающая на западе этой республики.

Перевод земли под жилищное строительство может быть ограничен Как стало известно «Бизнесу», правительство Московской области намеревается ввести ограничения на перевод земель сельскохозяйственного назначения под индивидуальную жилищную застройку. Один из возможных вариантов регулирования рынка земли, предлагаемый чиновниками,- установление строгой квоты на такой перевод.

Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, пригодную для строительства, занимает немало времени и обходится заинтересованному в этом лицу в приличную сумму денег. По мнению экспертов рынка недвижимости, возникающие у застройщиков сложности объясняются несовершенством законодательной системы

К началу 2005 года практически вся земля в Подмосковье обрела своих хозяев. Основными собственниками угодий в области стали крупные финансово-промышленные группы, почти всегда скрытые за офшорами или «дочками» с ничего не говорящими названиями.

Компания «Вашъ финансовый попечитель» приступает к строительству в Рузском районе частного поселения на территории 15 000 га. На ней разместятся несколько тысяч коттеджей и усадеб, гольф-поля, бизнес-центры, горнолыжные склоны, гостиницы и многое другое.

Как стало известно, компания Center Capital скупила в нескольких южных районах Московской области около 150 тыс. га земли. Это самое крупное приобретение инвесторами участков в Подмосковье.

У скупщиков сельскохозяйственной земли осталась последняя возможность приобрести наиболее ликвидные участки. правда, времени на это отпущено немного — всего месяц, пока госдума доработает проект Закона «Об обороте сельскохозяйственных земель».