Рано или поздно желание жить «на лоне природы» приходит к каждому горожанину. К сожалению, приобрести собственный дом может далеко не каждый, да и не все хотят проживать «на свежем воздухе» круглогодично. Аренда загородного коттеджа – оптимальное решение этой проблемы. Каждый год с наступлением первых теплых дней мегаполис покидают не только обладатели пресловутых шести соток, но и более состоятельные слои населения. Они отправляются в свои «временные пристанища», снятые, как правило, на один сезон.
Вместе с развитием туризма в Москве, в Подмосковье и других регионах России строятся и реконструируются гостиницы разных типов и ценовых категорий. У бизнесменов и туристов сегодня больше на слуху 5-звездные отели на 150 - 500 номеров. Однако строительство таких гигантов не всегда представляется целесообразным, в частности, из-за многомиллионных затрат на их строительство и содержание, что не по карману большинству мелких и средних предпринимателей. К тому же уровень загрузки гостиницы в той или иной местно
В настоящий момент рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода находится в фазе подъема. Однако необходимо отметить, что это общая оценка состояния рынка, ситуация же в отдельных секторах рынка различна.
Рынок недвижимости традиционно привлекает внимание даже тех граждан, которые в принципе довольны своими жилищными условиями. Вложения в недвижимость считаются наиболее выгодными, поскольку темпы роста ее стоимости нередко опережают темпы инфляции. Жилищное строительство в доступном формате записано в качестве приоритета национальной политики, на этот проект выделяется соответствующее финансирование, но «квартирный вопрос» не становится от этого менее болезненным и дискуссионным.
По словам руководителя информационно-аналитической службы ГК "Триумф" Алексея Чемоданова, происходящие на рынке недвижимости Нижнего Новгорода процессы оценены очень укрупненно, так как полевые исследования не проводились. (В настоящее время компанией ведутся переговоры с одним из московских инвесторов о финансировании развернутого исследования.) Но поскольку нижегородский рынок складской недвижимости никем не изучался с советских времен, даже укрупненное исследование принесло интересные результаты.
Стремительный рост цен на землю закончится в следующем годуЗа последние три месяца цены на землю под Киевом выросли на 10%. Эксперты говорят, что в этом году небольшое увеличение стоимости продолжится, но уже только на избранные земельные участки с развитой инфраструктурой и красивыми видовыми характеристиками. А уже в следующем году может последовать ценовой обвал на все категории наделов.
На рынке коммерческой недвижимости существует как минимум три сегмента: офисная, торговые центры и складские помещения. Вложение средств в подобные проекты без предварительного анализа, чревато для инвестора убытками. Если сегодня можно построить жилой дом практически любой конструкции, в любом районе Киева и он будет востребован на рынке, то с коммерческой недвижимостью ситуация обстоит по-другому.
Прошедший год стал уникальным для отечественного рынка недвижимости. Цены на жилье росли как на дрожжах. Спрос значительно превышал предложение. Создавалось впечатление, что люди просто скупают квартиры, вкладывая свободные деньги в недвижимость. Подобный ажиотаж наблюдался по всей стране, лидером же по числу заключаемых сделок и росту цен традиционно оставался Киев. На самом деле прошлый год стал достойным завершением цикла, начавшегося более пяти лет назад.
После ввода в эксплуатацию в 2005 году двух гостиниц верхнего сегмента номерной фонд Москвы увеличился почти на 400 единиц. Однако проблема размещения гостей в столице стоит, по-прежнему, остро, и даже «за большие деньги» этот вопрос решается с трудом.
В каждом экономическом центре Европы есть свой Сити - деловой район, где сосредоточены офисные здания. Концентрация бизнеса в деловой зоне создает синергетический эффект, отражающийся не только на динамике рынка недвижимости, но и на экономике региона в целом.
Покупательский спрос на жилье в Петербурге продолжает волновать профессиональных участников рынка вот уже второй год. "Засуха" 2005 года, согласно законам экономики, плавно перешла в медленный, но верный рост к началу 2006 года. В феврале цены в некоторых сегментах рынка массового жилья перевалили за $ 1300.
Рынок офисной недвижимости в Волгограде только зарождается: новые здания и деловые центры сейчас либо в проекте, либо в процессе. А большинство офисных помещений - это бывшие НИИ, административные корпуса и даже цеха заводов. Они, конечно, подвергаются перестройке, реконструкции и ремонту, но на современные, а уж тем более элитные офисы совсем не тянут.
В Петербурге наблюдается нехватка площадей в составе современных индустриальных парков. По-прежнему отсутствуют подобные объекты, возведенные с нуля. Девелоперы предпочитают создавать их путем реконструкции зданий производственного назначения. Но целый ряд проблем, связанных с перепрофилированием бывших заводских помещений, существенно осложняет реализацию и таких проектов.
